Регистрация дома в СНТ в 2023 году — процедура легализации дачного домика

Как зарегистрировать дом на дачном участке:

1. Подготовить технический план.
2. Собрать остальные документы.
3. Оплатить госпошлину.
4. Предоставить все в Росреестр.

Какие постройки регистрируют на дачных участках

В случае строительства домов на участках, даже если эти дома используются сезонно, требуется обязательная регистрация. Чтобы получить права на строение и внести его в кадастровый учет, аналогичные шаги необходимы и для самого земельного участка (согласно действующим нормам). «Регистрация дома в СНТ 2018» также подразумевает выполнение этой процедуры в отношении всех компонентов недвижимости.

Разбираемся, нужно ли регистрировать баню на дачном участке: хозяйственные постройки не требуют регистрации (п. 2 ч. 17 ГК). Основные признаки такого строения: отсутствие фундамента и непригодность для проживания.

К хозяйственным постройкам относят:

• бани;
• беседки;
• парники;
• колодцы.

Если хозяйственная постройка (баня, парник и т. п.) является капитальной, т. е. у неё есть фундамент, то постройку придётся зарегистрировать.

Порядок регистрации жилого дома

До 01.03.2031 регистрация садовых домов проходит в упрощенном порядке в связи с «дачной амнистией» (404-ФЗ от 08.12.2020 с последними изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ). Для регистрации дачных домиков и построек в 2022 году достаточно предъявить:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок, где это строение находится, или соответствующую выписку из ЕГРН;
• технический план.

Для оформления дачного дома в упрощённом порядке уведомление о начале и окончании стройки не требуется.

Дачная амнистия в виде упрощённого порядка регистрации садового дома распространяется только на постройки, которые возведены до 30.10.2001.

После 01.03.2026 при оформлении дачного дома придётся предоставить (ч. 10 ст. 40 218-ФЗ от 13.07.2015):

• документ о собственности на землю;
• разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом уже достроен);
• разрешение на строительство (если его возведение продолжается);
• технический план.

Как зарегистрировать дом в обычном порядке

Пошаговая инструкция, как зарегистрировать дачный дом на участке:

Шаг 1. Подготовить технический план. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру. Список специалистов размещён на сайте Росреестра.

Обратите внимание: цены на подготовку тех. плана разнятся, выбирайте подрядчика с оптимальным соотношением цены и условий подготовки плана.

Специалист запросит у владельца постройки:

• уведомление о начале и окончании стройки;
• заполненную декларацию.

Готовый тех. план хранят не только в бумажном, но и в электронном виде с цифровой подписью инженера.

Шаг 2. Подготовить документы:

• о праве собственности на участок;
• доверенность на того, кто проводит оформление дачного дома (если подаёт обращение не собственник);
• соглашение по долям на дом (если собственников несколько).

Шаг 3. Оплатить госпошлину и вписать сведения об оплате в уведомление о завершении стройки. Размер пошлины: 350 рублей. При подаче документов в электронном виде (например, через портал Госуслуг) госпошлина ниже: 245 рублей.

Плата за регистрацию собственности, которая получена безвозмездно или приобретена до 31.01.1998, не взимается.

Шаг 4. Подготовить заявление и направить документы в ведомство, которое уполномочено проверять документы и, при положительном решении, перенаправлять их в Комитет имущественных отношений. В Санкт-Петербурге таким ведомством является СПб ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга».

Обращение отправляют одним из способов:

• лично приехать в уполномоченное ведомство;
• через МФЦ;
• заказным письмом (с уведомлением о вручении);
• в электронном виде с помощью портала Госуслуг.

Срок рассмотрения обращения: 7 рабочих дней.

Если уполномоченное ведомство не перенаправило обращение в Комитет имущественных отношений в отведённый срок, то обратитесь в орган регистрации самостоятельно. В этом случае готовить сопутствующие документы заново не нужно, т. к. комитет запросит их у ведомства, но заполнить заявление придётся.

Шаг 5. Дождаться положительного решения Комитета имущественных отношений, который сообщит о нём способом, который указан заявителем в обращении (по почте или в электронном виде).

Шаг 6. Обратиться в Росреестр за оформлением дачного дома в собственность садовода:

• лично приехав в Росреестр;
• через МФЦ;
• с помощью почты (в этом случае заверьте документы нотариально и приложите к ним ксерокс паспорта);
• в электронном виде через сайт Госуслуг.

Срок регистрации собственности: 10 рабочих дней.

То, что дом зарегистрирован, подтвердит выписка из ЕГРН.

Если садовый дом не соответствует предельным параметрам, то в оформлении дачного дома откажут (п. 39 ст. 1 ГК).

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке

Рассказываем, как зарегистрировать садовый дом в упрощённом порядке по «дачной амнистии»:

Шаг 1. Подготовить технический план.

Шаг 2. Заполнить заявление и приложить к нему документы:

• о праве собственности;
• доверенность (если подаёт обращение не собственник);
• соглашение по долям на дом.

Шаг 3. Оплатить госпошлину в размере: 350 рублей (или 245 рублей, если обращение подаётся в электронном виде).

Шаг 4. Обратиться в Росреестр за регистрацией собственности:

• лично или через МФЦ;
• с помощью почты;
• в электронном виде через сайт Госуслуг.

При отправке документов почтой, заверьте их нотариально и приложите к ним ксерокс паспорта.

Срок рассмотрения обращения: 10 рабочих дней.

Что будет, если не зарегистрировать право собственности на дом

Отсутствие регистрации на садовый дом — основание для его сноса как самовольной постройки (п. 39 ст. 1, п. 1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 51.1, ч. 15, 16 ст. 55 ГК РФ; ст. 222 ГК РФ; ч. 12 ст. 70 218-ФЗ от 13.07.2015).

Разбираемся, как узаконить дачный домик, с чего начать: если разрешения на строительство нет, то придется оформить его «задним числом» и понести ответственность по статье 9.5 КоАП РФ (штраф от 2000 до 5000 рублей).

Заявление на регистрацию постройки

Форма заявления для регистрации дома через ведомство, которое уполномочено проверять документы и, при положительном решении, перенаправлять их в Комитет имущественных отношений.

Об авторе статьи

Элла Залужная

Последние публикации автора

Законы все время меняются, но мы стараемся поддерживать статью в актуальном состоянии. Если вы увидите неактуальную информацию, пишите в комментарии — это поможет редакции быстрее обновить статью.

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:

Популярные материалы:

Как зарегистрировать дом в СНТ 2022?

Регистрация дома в СНТ в 2022 году может отличаться в зависимости от региона и местных правил и процедур. В целом, для того чтобы зарегистрировать дом в СНТ, вам может потребоваться выполнить следующие шаги:

1. Проверьте, зарегистрировано ли СНТ в местной администрации. Если да, узнайте требования и процедуры для регистрации дома в СНТ.

2. Если СНТ не зарегистрировано, обратитесь в местную администрацию, чтобы узнать, как его зарегистрировать, и какие требования и процедуры необходимо выполнить.

3. Подготовьте необходимые документы, которые могут включать в себя свидетельство о регистрации дома, копию паспорта и другие документы, которые могут потребоваться местными органами.

4. Следуйте указанным требованиям и процедурам для регистрации дома в СНТ. Это может включать в себя заполнение анкеты, оплату сборов и платежей, получение разрешений и другие действия.

В любом случае, рекомендуется обратиться к местным органам и узнать точные требования и процедуры для регистрации дома в СНТ в вашем регионе.