Реконструкция дома — Пошаговая процедура обновления частного жилища
Реконструкция частного дома предполагает изменение структурных элементов здания, в то время как ремонт дома ограничивается восстановлением и обновлением, не включая крупных изменений в его конструкцию.
Когда дому нужна реконструкция?
Если Вы хотите увеличить площадь, изменить архитектуру, планировку, теплосбережение или внешний вид дома, значит вам нужны строительные работы по реконструкции.
К таким работам относятся:
- изменение крыши дома;
- пристройка к дому;
- надстройка этажа;
- надстройка мансарды;
- перенесение межкомнатных перегородок;
- внешняя отделка дома;
- работы по утеплению дома;
- объединение строений в единый комплекс.
Если проводятся все вышеперечисленные работы – то это полная реконструкция.
Начальная подготовка к реконструкции
В нашей статье «С чего начать реконструкцию частного дома» описаны все этапы и советы по подготовке к реконструкции частного дома. В этой статье мы хотим подробнее описать этапы выполнения строительных работ, поэтому здесь мы лишь вкратце напомним, что нужно будет сделать, чтобы к ним приступить:
- Выбор строительной компании
- Выезд на объект специалиста с целью обмера и тщательного изучения строения
- Создание и утверждение проекта
- Получение разрешительной документации в соответствующих контролирующих органах местной администрации (при необходимости).
- Утверждение бюджета
- Подписание договора
- Предоплата
После того, как все подготовительные работы выполнены, можно приступать к строительным работам. Итак мы выделили 8 этапов.
7 этапов реконструкции дома
Рассмотрим полную реконструкцию частного дома (когда будут затронуты или полностью изменены все основные конструкции дома) в виде этапов: из каких строительных работ они будут состоять и в каком порядке проводиться.
1. Надстройка второго этажа или мансарды
Наиболее оптимальной технологией для надстройки этажа или мансарды является каркасная технология. Она применима к дому из любого материала, простая (по сравнению с другими), быстрая и доступна по цене.
- Укрепление фундамента дома (при необходимости). Сюда могут относиться такие меры, как полная или частичная замена/ремонт фундамента, установка внешнего/внутреннего каркаса фундамента, где нагрузка распределится между новой и старой конструкцией.
- Установка строительных лесов
- Демонтаж крыши: снимаются кровельный настил, обрешетка, стропила
- Укрепление стен и перекрытий (при необходимости). В случае наличия балконов – устройство выносов под них
- Устройство проёма для установки межэтажной лестницы на второй этаж.
- Возведение стен и перегородок второго этажа
- Строительство крыши. Этот этап подробнее будет описан ниже, как альтернативный этап полной реконструкции дома
- Наружная отделка стен (черновая)
- Установка окон
- Монтаж кровельного покрытия
По сравнению со строительством полноценного этажа, работы по достройке мансарды немного проще и могут не потребовать утверждения проекта.
2. Изменение крыши дома
Это работы, при которых частично или полностью меняется форма, конструктив крыши. Также данные работы полностью входят в строительство второго этажа или мансарды.
- Демонтаж старой крыши. Может быть полным или частичным
- Возведение стропильной системы с покрытием её гидроизоляционной мембраной с целью защиты от осадков
- Укладка кровельного покрытия по обрешётке
- Монтаж водосточной системы, снегозадерживающих конструкций
- Установка окон
- Работы по утеплению (при необходимости)
- Работы по внутренней отделке
3. Внешняя отделка дома.
Отделка дома проводится в случаях, когда хочется изменить внешний вид дома за счёт отделки, которая способна имитировать любой строительный материал (кирпич, камень, бревно, брус, сайдинг), когда необходимо защитить наружные стены дома от негативного воздействия окружающей среды (например Вы не хотите периодически обновлять лакокрасочные покрытия деревянного дома) или как финальный этап после наружного утепления стен. Эти работы не требуют получения разрешения, но они относятся к реконструкции, так как может меняться конструктив стен.
- Демонтаж старой наружной отделки (при необходимости)
- Монтаж обрешётки на внешние стены дома
- Монтаж утеплителя (при необходимости дополнительного утепления)
- Установка по гидро-ветроизоляционной мембраны
- Монтаж отделочного материала с устройством вентзазора
Более подробно данные работы описаны на нашем сайте.
4. Утепление дома
Данные работы включают в себя в первую очередь монтаж утеплителя по всем наружным ограждающим конструкциям и укладкой утеплителя в перекрытия и перегородки этажей в качестве звукоизоляции:
- утепление крыши дома, проводится в случае, если скаты крыши являются стенами помещения (мансарда или полуторный этаж)
- утепление наружных стен (фронтонов)
- утепление перекрытий
- утепление межкомнатных перегородок (при необходимости)
- установка «зимних окон» — с двойными рамами или стеклопакетами
Более подробно о каждом виде работ Вы можете узнать на нашем сайте в соответствующем разделе «Комплексное утепление домов».
5. Пристройка к дому
В эти работы входит пристройка любого помещения или дополнительной площади: комната, веранда, терраса, крыльцо, гараж и пр. В качестве идеальной технологии для пристройки мы всегда рекомендуем каркасную, она быстро возводится, не даёт усадки и за счёт отделочных материалов может «подружиться» с домом из любого строительного материала. В этом случае основными этапами работ будет:
- Установка фундамента
- Монтаж каркаса стен
- Монтаж конструкции пола и перекрытий
- Монтаж конструкции крыши и кровельного покрытия
- Монтаж крыши и кровельного покрытия
- Монтаж окон и дверей
- Внешние отделочные работы
- Монтаж утеплителя
- Внутренние отелочные работы
В процессе проведения данных работ параллельно выполняются работы по установке инженерных коммуникаций.
6. Перенесение межкомнатных перегородок.
Данные работы относятся к перепланировке, они могут объединить или разграничить пространство в доме в зависимости от потребностей. Так как работы внутренние, они никак не зависят от погодных условий, но придётся освободить помещение от мебели и строительные работы могут затруднить или полностью исключить возможность проживания в доме.
- Демонтаж старых перегородок;
- Укрепление перекрытий (при необходимости)
- Установка новых перегородок;
- Установка межкомнатных дверей (при необходимости);
- Перенос инженерных сетей (розетки, выключатели, светильники).
7. Объединение строений в единый комплекс.
Данные работы проводятся когда необходимо увеличить полезную площадь дома или облегчить коммуникацию между строениями. Между зданиями достраивается объединяющее помещение. В данном случае мы также рекомендуем использовать каркасную технологию, которая описана в пункте 5.
Частые проблемы при реконструкции частного дома
Любые проблемы при строительстве возникают по трём основным причинам:
1. Не правильно или недостаточно тщательно был изучен объект.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе строительства и последующей эксплуатации дома, необходимо тщательно и детально изучить состояние, целостность, конструктив не только здания, но и фундамента. Часто в ходе реконструкции приходится проводить сопутствующий ремонт. Имеющиеся деформации, перекосы, если их не исправить перед началом строительства, будут утрированны пристройкой, надстройкой и другими работами по реконструкции.
Поэтому в СК «Дом Бобра» на объекты выезжают квалифицированные специалисты со всем необходимым оборудованием. А затем по данным выездного специалиста технологи определяют какие работы и как можно проводить.
2. Использован некачественный строительный материал.
Строительный материал должен быть изготовлен из сухого пиломатериала, не стоит брать материал естественной влажности, он должен соответствовать требованиями СНиП II-25-80.
Поэтому в СК «Дом Бобра» все пиломатериалы закупаются руководством с личными осмотром и изучением, а затем стройматериалы их них изготавливаются на собственном производстве и правильно хранятся.
3. Нарушена технология строительства.
Для работ по ремонту и реконструкции строители должны своевременно распознать и выявить все нюансы предстоящих работ, продумать алгоритм действий. Квалификация таких рабочих на много выше тех, которые строят дома с нуля, тут требуются не только знания, но смекалка и большой опыт. Конечно же необходимо современное оборудование.
Поэтому в нашем строительном холдинге существует две строительный фирмы, где одна – СК «Дом Гермес» строит деревянные дома под ключ и другая – СК «Дом Бобра» занимается исключительно ремонтом, достройкой и реконструкцией домов. У нас постоянный штат строителей и прорабов, которые ежегодно проходят аттестацию и периодически проводятся тренинги по повышению квалификации.
Обладая огромным опытом и всеми необходимыми материалами и техническим оснащением, мы смело можем браться за работы по реконструкции любой сложности.
#домбобра #ремонтдома #реконструкциядома #реконструкция #частныйдом
Какой штраф за самовольную пристройку к дому?
Штраф за самовольную пристройку к дому может различаться в зависимости от законодательства и правил городского планирования в конкретной стране или регионе.
В России, например, размер штрафа определяется статьей 7.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. За самовольное строительство или реконструкцию объекта недвижимости или его части, а также за нарушение установленного порядка установки объекта недвижимости влечет штраф в размере от 30 тысяч до 100 тысяч рублей.
Однако, штрафы за самовольную пристройку или строительство могут быть гораздо выше, если нарушение является серьезным или повлекло за собой значительные последствия, такие как опасность для жизни и здоровья людей, ущерб имуществу, нарушение экологических норм и т.д.
В любом случае, самовольная пристройка к дому незаконна и может привести к серьезным последствиям, включая демонтаж конструкции, штрафные санкции и даже уголовную ответственность в некоторых случаях. Поэтому перед началом строительства или реконструкции необходимо получить все необходимые разрешения и следовать законодательству.