Современные планировки квартир: подробное руководство по 6 видам с анализом преимуществ и недостатков
Студия
Популярный выбор для малых семей, состоящих из двух-трех человек. Основное преимущество студии заключается в её более низкой стоимости по сравнению с однокомнатной квартирой благодаря компактной площади и отсутствию внутренних перегородок.
При этом от основной площади отделен только санузел, значит придется позаботиться о хорошей вытяжке на кухне и психологическом комфорте всех членов семьи. Например, очень важно максимально отделить спальное место от гостиной, а также постараться создать уединенный рабочий уголок.
Свободная планировка
Вариант, похожий на студию, — квартира без внутренних стен. Основное ее отличие в том, что вы можете возвести их так, как вам удобно. Конечно, придется учесть нормативы, которые вам при покупке такой жилплощади выдаст БТИ: минимальный размер кухни и санузла. Но в остальном вы можете сами решить, какие стены вам нужны, какая площадь будет у комнат.
Эта планировка подходит тем, у кого есть готовый дизайн-проект и четкое понимание того, каким хочется видеть будущий интерьер. В этом случае не придется сносить стены и возводить их заново. В остальных случаях это приведет к лишним усилиям и тратам.
Линейная планировка
У такой квартиры все комнаты расположены вдоль одной линии, и окна выходят на одну сторону. Приобретая ее, обязательно проверьте, на какую. Хорошо, если на юго-запад, тогда будет больше естественного света. Если же все окна расположены на северной стороне дома, придется планировать многоступенчатую и серьезную систему освещения, выполнять интерьер в светлых тонах.
Если квартира двухкомнатная, то ближе к кухне лучше сделать гостиную, а из второй жилой комнаты — спальню, так будет меньше шума. В трехкомнатной, наоборот, гостиную лучше расположить между двумя другими жилыми комнатами, чтобы обитатели дома не мешали друг другу.
«Распашонка»
«Распашонкой» или квартирой в форме буквы Ч называют жилье, окна которого выходят на две стороны дома. Это удобный вариант трехкомнатной квартиры для тех, кто хочет, чтобы две спальни были отделены друг от друга гостиной. Также такая планировка решает проблему с освещением: естественный свет будет проникать как минимум с одной стороны.
Основной недостаток — много общих стен с соседями по этажу. Это значит, что на этапе ремонта обязательно нужно уделить внимание звукоизоляции.
Улучшенная планировка
По-другому ее еще называют чешской. Основная ее положительная особенность — кухня находится в центре и отделяет все жилые комнаты друг от друга. При этом в такой квартире обычно немного несущих стен и согласовать перепланировку при желании не очень сложно. Например, можно объединить кухню с гостиной.
Угловая планировка
Считается, что такие квартиры холодные из-за комнат, стены которых выходят на улицу. Это суждение верно только для старого жилого фонда. В новых домах их утепляют по другим технологиям, и переживать из-за холодов не стоит.
При этом у такой жилплощади достаточно много плюсов: большое количество окон, которые выходят на разные стороны дома, удобное расположение жилых комнат.
Как продать квартиру с незаконной планировкой?
Продажа квартиры с незаконной планировкой может быть затруднительной, так как в большинстве случаев потенциальные покупатели будут интересоваться ее легальностью и возможностью оформления права собственности.
Если у вас есть квартира с незаконной планировкой, то вам необходимо обратиться к специалистам для получения юридической консультации и узнать, какие действия могут быть предприняты для легализации планировки. Возможно, вам понадобится провести техническую инвентаризацию и получить согласование с государственными органами.
Если легализация планировки невозможна, то вы можете попробовать продать квартиру с незаконной планировкой на свой страх и риск. В этом случае вам нужно быть готовым к тому, что продажа может занять больше времени, а цена на квартиру может быть значительно ниже, чем на аналогичную квартиру с легальной планировкой.
В любом случае, если вы решили продать квартиру с незаконной планировкой, то вам необходимо предупредить потенциальных покупателей об этом и предоставить всю имеющуюся информацию об объекте недвижимости.