Выбор местоположения бани на даче — проекты, фундамент, оптимальные материалы
На чтение 12 мин. Просмотров 4.8k.
Построить баню на дачном участке требует соблюдения тех же норм и правил, что и для основных зданий. Эти нормы четко определяют требования к расположению, учитывая строительные, санитарные и противопожарные стандарты.
Если рассматривать «расположение бани на участке», то это подразумевает точное следование указаниям и рекомендациям, чтобы обеспечить безопасное и правильное размещение построенной бани в соответствии с требованиями законодательства.
Как выбрать место
Выбирая на место для бани, надо учитывать два фактора:
- расположение относительно границ участка;
- близость других построек.
Расстояние до красной линии и границ соседних участков
В Градостроительном кодексе есть такое понятие как «красная линия». Это граница участка с зоной общего пользования или линейными объектами.
К последним относятся дороги, трубопроводы, линии электропередач и подобные сооружения инфраструктуры. И когда к участку примыкает такая зона или линейный объект (например, линия электропередач), забор проходит по красной линии или сдвинут вглубь участка, чтобы ворота (калитка), открывающиеся наружу не пересекали красную линию.
Обычно по красной линии дачных кооперативов ставят забор (земля дорогая). И согласно СНиП 30-02-97 от бани до красной линии не может быть меньше 5 м (п. 6.6).
Для справки. По СНиП 30-02-97 (п. 5.7) ширина дороги в красных линиях не менее 15 м, а проездов — 9 м.
Нормативное расстояние от бани до границы другого участка гораздо мягче — не менее 1 м. Единственное ограничение в таком случае относится к отводу осадков. Скат (скаты) крыши с неорганизованным водостоком должны быть ориентированы так, чтобы осадки не стекали на соседний участок. Если на крыше предусмотрен организованный водосток, то осадки надо отводить внутрь своего участка или в ливневую канализацию.
Санитарно-бытовые нормы
Кроме отвода осадков надо учитывать также требования по организации стока самой бани: фильтрующий колодец, траншеи или любой другой приемник сточных вод должен быть организован на удалении не менее чем 4 м от другого дачного участка (п. 8.8).
По санитарно-бытовым нормам расстояние между баней и дачным домом (собственным или соседским) должно быть от 8 м (п. 6.8).
Противопожарные расстояния между различными строениями внутри самого участка не оговариваются.
Расстояния относительно строений другого участка по противопожарным нормам
Есть противопожарные нормы, которые регламентируют расстояния между жилыми постройками соседних участков, в том числе в блоках (двух сгруппированных участков для однорядной застройки, четырех участков для двухрядной застройки).
Если баня стоит отдельно, то эти требования ее вроде бы не касаются (она относится к нежилым строениям). Но учитывая, что эксплуатация бани представляет не меньший риск возникновения пожара, чем эксплуатация отопительных и нагревательных приборов жилого строения, лучше выдержать и эти нормативы.
Если баню могут использовать как жилое строение (например, гостевой домик), то расстояния до других строений и зависит от материалов конструкции (п. 6.5):
- 6 м предписывается между постройками из негорючих материалов (камень, кирпич, бетон, газобетонные блоки);
- 8 м регламентировано для каменных домов с деревянными перекрытиями и облицовкой, защищенными негорючими или трудно горючими материалами;
- 15 м распространяется на деревянные постройки, в том числе каркасные дома.
Минимальное расстояние для комбинации двух жилых строений соседних участков из разных материалов вычисляют по таблице в п. 6.5. И оно может быть равно 8 или 10 метров.
Проект бани
В классическом исполнении русская баня состоит из трех зон: парной, моечной и комнаты отдыха. Чтобы лучше держалось тепло, перед комнатой отдыха часто обустраивают наружный или внутренний тамбур.
В идеале необходим еще и собственный санузел, и его часто делают, если участок большой, а баню рассматривают как составную часть комплекса отдыха.
В такой комплекс могут входить мини бассейн (купель), бильярдная, тренажерный зал, собственная кухня и гостевые комнаты.
Самый простой вариант — выбрать готовый проект среди тех, которые предлагают многочисленные строительные компании на своих сайтах. Среди предложений можно найти проект бани практически любого размера и из любых материалов — оцилиндрованного бревна, бруса, пеноблоков. Есть также готовые проекты бань по каркасной технологии, которые ориентированы на самостоятельных застройщиков с использованием материалов, имеющихся в продаже строительных гипермаркетов мелким оптом и в розницу.
После того, как проект выбран, есть четыре варианта дальнейших действий:
- заказать строительство «под ключ»;
- купить проектную документацию и поручить строительство местной бригаде;
- купить проектную документацию и выполнить большую часть работ самому;
- разработать чертежи на основе визуализации проекта на сайте, и построить баню самостоятельно, привлекая по мере необходимости помощников и «узких» специалистов.
Обычно в смете строительства «под ключ» или покупке готового проекта в цену не включена стоимость фундамента, так как его выбор зависит от региональных геологических особенностей и условий конкретного участка.
Фундамент бани
Фундамент для бани выбирают из трех типов:
Некоторые авторы рассматривают еще и столбчатое основание. Но этот вариант подходит только для легких построек. И он вполне уместен для инфракрасной сауны. А для русской бани с печью на дровах такой фундамент не годится — нужна довольно мощная и надежная опора, способная выдержать вес тяжелой конструкции.
Ленточный фундамент
Это наиболее распространенное основание, которое подходит для большинства типов грунтов «обитаемой» части России. Понятие «ленточный» относится лишь к форме фундамента, глубину же заложения и материалы выбирают исходя из геологических особенностей участка и совокупных нагрузок на основание.
Для пучнистых грунтов подошва ленты должна залегать ниже линии промерзания, а она в Европейской части России лежит на уровне 0.8-1 м в западных регионах, и 1.6-1.8 м — в восточных, вблизи Урала. Для слабопучнистых грунтов достаточно мелкозаглубленного фундамента с глубиной заложения 40-60 см — доказано, что вес всей конструкции (от фундамента до крыши) компенсирует выталкивающую силу пучения, и углубляться ниже линии промерзания нет необходимости.
По материалам и способу изготовления ленточные фундаменты могут быть монолитными или сборными. Но независимо от технологических особенностей закладки ленты, нулевой цикл проводят одинаково:
- Снимают плодородный слой в пятне застройки.
- С помощью шнуров и колышек проводят разметку внешнего и внутреннего контура основания.
- Размечают трассы подводки воды и отвода стоков. Выбирают место для приемного колодца.
- Роют траншеи для фундамента и труб. Выравнивают и трамбуют дно канав.
- Засыпают подушку из песка или смеси песка и щебня. Поливают водой и трамбуют.
Примечание. Для подобных нужд можно использовать вторичный щебень — он дешевле.
Дальнейшие работы зависят от технологии обустройства ленты.
Монолитный фундамент заливают так:
- В траншеи ставят опалубку из строганой доски. В местах прохода труб в досках режут отверстия.
- Вяжут проволокой арматурный каркас.
- Закладывают в отверстия гильзы для прохода труб сквозь фундамент.
- Заливают в опалубку подготовленный на месте или привозной бетонный состав.
- Уплотняют бетон виброрейкой или штыкованием куском арматуры.
- Накрывают сверху пленкой до полного созревания.
Сборный фундамент выкладывают из фундаментных блоков с помощью цементного раствора. Хотя последний нужен не столько для связки блоков, сколько для заполнения швов и щелей. В этом случае, для прокладки труб, в нужных местах оставляют зазоры между соседними блоками, а оставшиеся пустоты затем закладывают кирпичом или бутовым камнем.
Делают фундамент и из бутового камня. Но это оправдано лишь в тех регионах, где его добывают на месте.
Как бюджетный вариант можно рассмотреть изготовление ленты с помощью старых железобетонных шпал. Технологии в обоих случаях довольно схожи, но несущие способности такого сборного основания хуже в сравнении с монолитной лентой или основанием из ФБС.
Плита
Этот вид выбирают при строительстве бани на слабых, обводненных или подвижных грунтах. Фундамент плиту еще называют плавающим типом основания, и в северных регионах с сильнопучнистыми грунтами это единственно возможный вариант.
Есть еще технология «плавающего» деревянного фундамента, который использовали наши предки. И он также, как и плита, не «привязан» жестко к грунту.
Структура плитного фундамента аналогична утепленным бетонным полам по грунту:
- углубленная в грунте площадка с предварительно снятым плодородным слоем и утрамбованным ровным дном;
- подушка из песка (или щебня и песка);
- слой утеплителя (экструдированного пенополистирола);
- слой гидроизоляции;
- армированная плита из бетона.
Обычно для небольших построек до двух этажей достаточно, если плита имеет толщину 20 см и усилена двумя сетками из арматуры диаметром 10-12 мм.
Альтернативой монолитной технологии можно рассматривать сборное основание из дорожных или аэродромных плит толщиной 20 см.
Свайный фундамент
В малоэтажном строительстве обычно использую винтовые сваи и фундамент на асбестоцементных трубах.
В первом случае используют фабричные металлические сваи, которые буквально вручную завинчивают в грунт. Несущие способности в основном обеспечиваются за счет наваренных на трубе лопастей, и, при правильно рассчитанном свайном поле, такой фундамент вполне способен выдерживать нагрузку двух-трех этажного строения.
Фундамент на асбестоцементных трубах аналогичен основанию на буронабивных сваях. Часто используется для легких построек самостоятельными застройщиками. По сути труба выполняет роль несъемной опалубки, а конструктивную прочность и сопротивление нагрузкам обеспечивает залитая бетонная сердцевина армированная металлическим прутком.
Из чего строить
Стены бани можно возводить из любых строительных материалов. Проблема заключается только в их теплоизоляционных свойствах. И даже когда баню не собираются использовать в холодное время года, остается вопрос энергоэффективности — то есть, сколько потребуется дров или электроэнергии, чтобы протопить баню и добиться нужных тепловых режимов. А чем выше плотность материалов стен, тем выше теплопроводность. И хотя в большинстве случаев монтажа дополнительной теплоизоляции не избежать, для стен лучше выбрать более «легкие» материалы:
Но и они существенно отличаются по таким важным параметрам, как:
- энергоэффективность;
- конструктивная прочность и долговечность;
- быстрота возведения и ввода в эксплуатацию;
- экологичность;
- пожарная безопасность;
- стоимость.
Энергоэффективность
От этого параметра зависит стоимость эксплуатации бани. По этому критерию лучше всего каркасные бани, а также те, для строительства которых использовали строительные блоки из ячеистого бетона.
В большинстве регионов при толщине каркасных стен 150 мм и газобетонных стен 400 мм (при условии плотности не выше D600) дополнительное утепление стен не требуется даже для зимней эксплуатации бани.
Стены из полнотелого или щелевого кирпича необходимо дополнительно утеплять. А толщина теплоизоляционного слоя зависит от толщины стены и сезонности проживания на даче.
Деревянная баня теплее кирпичной (при условии одинаковой толщины стен). Но если рассматривать теплоизоляцию стен из бруса сечением 200х200 мм, то любая постройка для зимы будет «холодной», то есть, не соответствующей современным требованиям по тепловой защите зданий. И без дополнительного утепления потребуется много времени и затрат, чтобы поздней осенью или зимой протопить такую баню.
Конструктивная прочность и долговечность
По прочности и долговечности конкурентов у кирпичной бани нет. На второе место по прочности можно поставить деревянную баню из бруса или бревна, на третье — каркасную.
А долговечность деревянных и каркасных построек сопоставима. Более того, долговечность деревянной бани во многом зависит от качества древесины и соблюдения правильных условий эксплуатации. Например, при плохой вентиляции деревянные конструкции под воздействием влаги и пара намокают, а затем начинают гнить. У каркасных же стен есть внутренняя пароизоляция и внешняя гидроизоляция — это обязательные элементы, расположенные по утеплителю вдоль внутренней и внешней тонкостенной облицовки. И такая изоляция защищает несущий каркас от намокания.
Быстрота возведения
На первом месте по скорости возведения стоит каркасная баня.
Деревянную баню можно поставить довольно быстро. Но если использовать древесину естественной влажности, то ввод в эксплуатацию будет отложен на год, или даже два. Именно столько времени может потребоваться, чтобы закончилась активная фаза усадки. Стоит помнить и о сложностях внутренней отделки деревянной бани — она должна проходить по независимому каркасу. Это обязательное условие, если пол и стены помывочной облицовывают кафелем или каменной плиткой.
Кирпичную баню строят дольше чем деревянную. Но ее быстрее ввести в эксплуатацию, а отделка любыми материалами проходит по стандартной технологии:
- деревянными панелями на жестко закрепленной обрешетке;
- плиткой на твердом основании с использованием клеевых растворов.
Экологичность
На первом месте деревянные бани. Кирпич также считается экологически чистым, но уступает дереву чисто «психологически». Хотя это не относится к парной, которую в любом случае облицовывают панелями (вагонкой или блок хаусом) из лиственных пород дерева.
Экологичность каркасных бань зависит от материалов тонкостенной обшивки. Если использовать ОСБ, то среди доступных на рынке надо выбирать плиты с максимально высоким классом экологической чистоты (E1).
И хотя внутренняя облицовка во многом нивелирует воздействие испарения, надо помнить, что материалы с низкой эмиссией в условиях парной могут начать выделять вредные вещества в опасной для здоровья концентрации.
Пожарная безопасность
Если не рассматривать внутренние деревянные облицовки, то лучшие показатели у кирпичных бань. Каркасные бани, с утеплением минеральной ватой, также отвечают требованиям пожарной безопасности — несущие деревянные элементы находятся в окружении негорючего утеплителя.
Деревянные стены в этом отношении хуже всего. И это касается не столько присутствия печи (она в любом случае должна быть изолирована негорючими материалами), сколько сложностью прокладки электрических кабелей. Но если выполнить все требования пожарной безопасности (например, развести проводку с использованием металлических труб или лотков), то риск возгорания значительно снизится. Хотя это и приведет к удорожанию строительства.
Стоимость
На первом месте стоит каркасная баня. И по цене основных строительных материалов, и по затратам на отделку — конструкция стен не менее стабильна, чем кирпичная кладка, поэтому облицовка проходит довольно просто.
Кирпичную баню можно сделать не менее энергоэффективной, чем каркасную. Но строительство обойдется гораздо дороже. Хотя, если учитывать долговечность, прочность и безопасность, она по рентабельности может и не уступать каркасной бане.
Баня из бревна — это дань традиции. Но ставить такую баню из бревна диаметром «300+» удовольствие дорогое. Стены из бревна (или бруса) меньшего размера плохо держат тепло, и стоимость обслуживания такой бани, а также уровень комфорта может оказаться гораздо ниже, чем у конкурентов.
Как должны быть расположены постройки на участке?
Расположение построек на участке должно соответствовать нормативным требованиям, которые устанавливаются законодательством и местными строительными нормами. Обычно эти требования касаются минимальных расстояний между зданиями, расстояний до границ участка, высоты и объема построек и т.д.
В общих чертах, при расположении построек на участке необходимо учитывать следующие факторы:
-
Расстояние до границ участка. Необходимо соблюдать минимальные расстояния до границ соседних участков, установленные законодательством. Эти расстояния зависят от местных строительных норм и могут различаться в зависимости от типа построек и территории.
-
Расстояние между постройками. Обычно требуется соблюдать минимальные расстояния между зданиями, чтобы обеспечить доступ света, воздуха и удобство использования зданий. Эти расстояния также зависят от местных строительных норм и могут различаться в зависимости от типа построек и территории.
-
Ориентация зданий. Ориентация зданий должна обеспечивать максимальное использование естественного света и тепла, а также учитывать особенности территории и климата. Например, на южной стороне зданий рекомендуется размещать окна и ориентировать фасады, чтобы обеспечить максимальное освещение и тепло в холодное время года.
-
Рельеф территории. Расположение построек на участке должно учитывать рельеф территории и обеспечивать максимальное использование ее природных особенностей. Например, при проектировании зданий на склоне необходимо учитывать необходимость обеспечения устойчивости зданий и удобства использования.
-
Функциональное назначение зданий. Расположение построек на участке должно учитывать функциональное назначение зданий и обеспечивать удобство использования зданий в соответствии с их предназначением.
При проектировании и строительстве построек на участке необходимо соблюдать тр
…бования, установленные законодательством и местными строительными нормами. Нарушение этих требований может привести к проблемам с разрешением на строительство, а также к неприятностям с соседями и надзорными органами.
Также важно учитывать ландшафтный дизайн и эстетический аспект при расположении построек на участке. Постройки должны гармонично сочетаться с окружающей природой и создавать приятный вид. Некоторые местные строительные нормы могут также содержать требования по сохранению деревьев и другой растительности на участке.
В целом, расположение построек на участке должно сочетать в себе удобство использования зданий, соответствие нормативным требованиям и эстетическую привлекательность. При проектировании и строительстве построек рекомендуется обратиться к специалистам-архитекторам или консультантам по недвижимости для получения квалифицированной помощи в этом вопросе.