Затраты на возведение кирпичного дома — от проектирования до отделки
18 июля 2020
Отправим материал на почту
- Эскизный проект
- Подготовка земельного участка
- Нормы для эскиза
- Составные части эскизного проекта
- Этапы разработки проекта
- Архитектурные решения
- Конструирование
- Инженерные сети
- Сколько стоит дом построить калькулятор цен 2017-18-19…
- Фундаменты стоимость работ по устройству и монтажу
- Свайные фундаменты
- Заливные бетонные фундаменты
- Кладка стен и перегородок
- Стоимость укладки кирпича и некоторых видов блоков
- Некоторые виды кирпича с ценами и краткими характеристиками
- Стоимость кровельных работ
- Отделочные работы
- Заключение
- 161.30² Общая площадь
от 5 129 340 р.
Срок возведения индивидуально
- 254.552² Общая площадь
от 8 094 753 р.
Срок возведения индивидуально
- 170.26² Общая площадь
от 5 414 268 р.
Срок возведения индивидуально
- 230.58² Общая площадь
от 7 332 444 р.
Срок возведения индивидуально
- 206.12² Общая площадь
от 6 554 616 р.
Срок возведения индивидуально
- 195.99² Общая площадь
от 6 232 482 р.
Срок возведения индивидуально
- 222.09² Общая площадь
от 7 062 462 р.
Срок возведения индивидуально
- 172.12² Общая площадь
от 5 473 416 р.
Срок возведения индивидуально
- 136.5² Общая площадь
от 4 340 700 р.
Срок возведения индивидуально
- 179² Общая площадь
- 11 x 12м Площадь застройки
от 4 361 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 322.60² Общая площадь
от 10 258 680 р.
Срок возведения индивидуально
- 238.61² Общая площадь
от 7 587 798 р.
Срок возведения индивидуально
- 148.2² Общая площадь
от 4 712 760 р.
Срок возведения индивидуально
- 303.45² Общая площадь
от 9 649 710 р.
Срок возведения индивидуально
- 110.28² Общая площадь
от 3 506 904 р.
Срок возведения индивидуально
- 233.42² Общая площадь
от 7 422 756 р.
Срок возведения индивидуально
- 176.19² Общая площадь
от 5 602 842 р.
Срок возведения индивидуально
- 215.67² Общая площадь
от 6 858 306 р.
Срок возведения индивидуально
- 145.56² Общая площадь
от 4 628 808 р.
Срок возведения индивидуально
- 110² Общая площадь
- 10 x 9м Площадь застройки
от 4 015 000 р.
Срок возведения индивидуально
Каждый будущий застройщик имеет свою индивидуальную концепцию о совершенном жилье; для многих из них таковым является дом из кирпича. Для одних людей, ключевыми характеристиками дома являются функциональность и высший уровень комфорта; другим по душе изысканность и уникальность; третьи предпочитают простоту, надежность и разумную экономичность проживания.
Эскизный проект
Самым важным моментом для начального проектирования считается месторасположение участка застройки. От гармоничного сочетания с окружающей средой зависят все пропорции будущего дома и даже выбор материалов для строительства и отделки.
Для эскизного проектирования желательно подготовить фотографии участка и общих видов местности.
Подготовка земельного участка
Приобретение земельного участка довольно сложная процедура для неподготовленного человека. Но только пройдя весь путь оформления, получив свидетельство о собственности, кадастровый номер, разрешение на использование участка для индивидуального жилищного строительства – можно приступать к возведению дома.
Не стоит начинать с выравнивания поверхности участка или вырубки деревьев под место строительства дома.
Дом начинается с проекта, а специалист-проектировщик всегда учитывает в своей работе такие тонкости, как рельеф местности или сохранение деревьев и кустарников. И, скорее всего, строительные и даже подготовительные работы до разработки строительного проекта окажутся напрасными затратами.
Нормы для эскиза
Строительные нормы рекомендуют начать проектирование с эскиза. Первоочередная задача – определение границ «пятна застройки» участка с учётом ряда правил и нормативов:
- расстояние от дороги (проезжей части) до проектируемого дома должно быть не менее 5 м;
- лицевой фасад дома должен быть обращён на улицу;
- расстояние от ограждения участка до дома не меньше 3 м;
- расстояние от хозяйственных нежилых строений до дома не меньше 1 м;
- между жилыми постройками минимальное расстояние 6 м;
- проект должен учитывать ориентацию по сторонам света;
- в проекте должна учитываться возможность возведения на участке других строений;
- проект обязан учитывать возможность подключения дома и других построек к инженерным сетям.
Средняя площадь возводимых индивидуальных домов в два этажа или в один этаж с мансардой колеблется от 100 до 300 м². Стандартные габаритные размеры по длине и ширине варьируются от 8 до 16 м. Это размеры и площади в наиболее популярном диапазоне с полным набором вспомогательных помещений для комфортного проживания. Возьмём среднюю площадь в 200 м², чтобы подробнее разобраться: сколько стоит построить дом под ключ в 2018 году.
Составные части эскизного проекта
Разработка эскизного проекта методом подбора наилучших решений, основанных на пожеланиях заказчика и знаниях профессионального архитектора, позволяет создать наиболее удачный и рациональный вариант экстерьера дома и избежать неприятных неожиданностей в ходе строительства.
Сам эскиз можно разделить на две части:
- Схема планировочной застройки (ПЗУ). На ней указываются все предполагаемые дополнительные строения, малые архитектурные формы, растительность, ограждения.
- t600142-3D-модель застройки участка, позволяющая визуально оценить заложенные в эскиз решения.
Этапы разработки проекта
Разработка проекта включает в себя несколько этапов, каждый из которых важен сам по себе, но неотделим от других – то есть не может рассчитываться без их учёта.
Архитектурные решения
Для первого этажа обычный комплект помещений: тамбур, прихожая, коридор, санузел, кухня, при наличии второго этажа или мансарды – лестница, при отсутствии отдельного помещения – бойлерная и котельная. Возможно спланировать гостевое помещение, кабинет, а также комнаты для стирки, размещения гардероба, хранения вещей или продуктов и ещё ряд помещений специального назначения. Можно предусмотреть устройство веранды или террасы.
На втором этаже могут быть расположены спальни, санузел, кабинет. Иногда устраиваются балконы, гардеробные и другие необходимые владельцу помещения.
Следующая стадия этого этапа – определение высоты этажей «в чистоте». Это высота от готового пола до потолка, обычно составляет от 270 см до 330 см. После чего определяется материал для отделки фасада.
Конструирование
После полной готовности эскизов и архитектурных решений следует конструирование. На этом этапе прорабатываются в деталях конструкции фундаментов, стен, кровли, крыши:
- проводится разработка схем расположения отдельных элементов и узлов примыканий;
- составляются спецификации отдельных элементов;
- предлагаются решения и рекомендации по монтажу.
Инженерно-геологические изыскания можно рассматривать как обязательную составную часть конструирования. По сути это отчёт по характеристикам грунтов на участке строительства. Он необходим для расчёта основания дома – фундамента.
Обычно для индивидуального дома достаточно пробурить две-три скважины глубиной 6 м, чтобы получить необходимые данные по грунтовым условиям.
Инженерные сети
Проектирование инженерных сетей (электрика, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция) в основном зависит от внешних исходных параметров и проводится по окончании разработки конструктивных решений.
Разрешение на строительство выдаётся в Управлении архитектуры района строительства, для получения необходимы:
- схема планировки участка;
- архитектурно-строительные решения;
- конструктивные решения;
- решения по инженерным сетям.
Сколько стоит дом построить: калькулятор цен 2017-18-19…
Примерные расчёты затрат на проектирование приведены из расчёта общей площади дома от 40 м² и не выше трёх этажей:
- Стоимость геологических изысканий зависит от места расположения строительства и глубины бурения скважин для анализа. Расчёт стоимости изысканий следует производить из примерной цены бурения одного погонного метра грунта в 2000 – 2400 рублей.
- Ориентировочная стоимость эскизного проекта дома с планировкой участка до 20 соток – 110 рублей за 1 м² площади дома.
- Архитектурно-строительные решения и конструкции (АСРиК) обойдутся заказчику от 170 до 220 рублей за 1 м² площади дома в зависимости от сложности конструкции кровли
- Проекты инженерных решений, примерная стоимость по общей площади дома: водоснабжение и канализация – 50 руб\м²;электрооборудование – 50 руб\м²;отопление, кондиционирование, вентиляция – 50 руб\м².
- Средняя стоимость дизайн-проекта колеблется от 200 до 500 руб\м² в зависимости от сложности.
- Проект тёплого пола: от 40 руб\м² отапливаемых помещений
Итоговая стоимость индивидуального проекта для дома площадью 200 м² составит:
- минимальная – 158 тыс. р.:
- максимальная – 233 тыс. р.
К общей сумме, возможно, придётся добавить примерно 10 % на непредвиденные расходы. Ответ на вопрос о том, сколько стоит построить дом под ключ, даст полный обсчёт параметров, заложенных в проект.
Фундаменты: стоимость работ по устройству и монтажу
Сколько стоит построить дом с нуля зависит также от применяемого фундамента. Для строительства дома из кирпича допускается применение любых видов фундаментов. Целесообразность устройства того или иного вида фундаментов обусловлена расчётными проектными нагрузками, глубиной залегания грунтовых вод и типом грунтов.
Свайные фундаменты
Сваи могут быть использованы буронабивные, буронабивные с обсадной трубой, забивные, вдавливаемые, винтовые:
- Буронабивные сваи: стоимость зависит от схемы армирования, глубины, диаметра, требуемой верхней отметки, общего объёма работ и составляет от 1900 до 3800 руб\м³
- Буронабивные с обсадной трубой: стоимость работы начинается от 4500 руб\м³
- Стоимость забивки зависит от размеров сваи в сечении и длины., стоимость работ начинается от 500 руб\м.п.
- Стоимость вдавливания свай зависит от сечения, длины сваи и грунтов участка: от 1000 руб\ м.п.
- Стоимость завинчивания свай зависит от диаметра, длины сваи и грунтовой обстановки от 350 руб\м².
Заливные бетонные фундаменты
- Монолитный ленточный армированный фундамент – ростверк. Стоимость фундамента из монолитного железобетона включает в себя армирование и опалубочные работы: от 2100 до 4200 руб\м³
- Цена монтажа блоков ФБС или плит ФЛ сборного ленточного фундамента зависит от размеров плит или блоков и варьируется от 850 до 1300 руб\шт.
- Стоимость устройства плитного монолитного фундамента меняется с изменением схемы армирования, зависит от перепада высот и формы плит: от 2000 до 4000 руб\м³
- Расценки на устройство столбчатого монолитного фундамента варьируются от типа армирования, количества ступеней, глубины заложения подошвы, количества закладных деталей: от 2800 до 5500 руб\м³.
Если рассчитать возведение фундамента для дома площадью 200 м² квадратного сечения, то, с учётом глубины промерзания для средней полосы, устройство ленточного монолитного армированного основания обойдётся:
- Минимально: 175 тыс.р без учёта стоимости материалов.
- Максимально: 350 тыс.р. также без затрат на материалы.
На увеличение стоимости фундаментных работ может повлиять расстояние до места строительства, плохое состояние дорог к объекту, близкое расположение грунтовых вод, трудноразрабатываемость грунтов и увеличение земляных работ, потребность в усилении армирования, погодные условия.
Кладка стен и перегородок
Возведение стен полностью из кирпича сегодня крайне редкое явление. В любом случае такие стены выполняются из двух слоёв, двух видов кирпича: бутового для внутренних рядов и облицовочного со стороны фасада. Чаще бутовый кирпич заменяется крупноблочными штучными материалами: шлакоблоками, керамзитоблоками, пеноблоками, газоблоками, арболитовыми и другими. Такие сочетания позволяют ускорить строительство, добиться экономии, построить дом более тёплый и упростить внутреннюю отделку стен.
Примерно представить сколько стоит построить дом из кирпича можно подсчитав расход кирпича и других стеновых материалов. Это, в принципе, несложно: достаточно периметр здания умножить на высоту стен, затем вычесть из результата площадь всех проёмов и умножить результат на толщину.
Например, чтобы построить дом из кирпича размером в плане 14 х 14 м в один этаж, примерный расчёт его количества будет выглядеть так:
- периметр здания: 56 п.м;
- площадь трёх дверей и 10 окон: 30 м²;
- толщина кирпичной стены: 0,38 м;
- высота стен 3,5 м;
- (56 х 3,5 -30) х 0,38 = 63,08 м³ кирпича;
- в одном кубе 380 шт. одинарного кирпича, значит необходимое для строительства общее количество равно 63,08 Х 380 = 23971 шт. или примерно 24 тыс.шт.
Стоимость укладки кирпича и некоторых видов блоков
Кладку следует разделять на лицевую облицовочную из кирпича с отличной геометрией и гладкой либо декоративной поверхностью граней, а также на забутовочную из недорогого и простого кирпича. В отдельных вариантах в качестве забутовки укладываются блоки, поэтому следует остановиться и на расценках на их укладку.
Кирпич в кладке, стоимость работ:
- забутовочная кладка одинарного рядового кирпича: от 1500 до 3200 руб. за 1 м³ кладки;
- забутовочная кладка, кирпич рядовой полуторный: 1400-3100 руб\м³;
- забутовочная кладка, рядовой двойной: 1300-3000 руб\м³;
- забутовочная кладка, шлакоблок, пеноблок, газоблок, керамический блок, полистирольный блок: от 1100 до 2900 руб\м³;
- забутовочная кладка из бутового камня: 1300-4500 руб\м³;
- облицовочная кладка, кирпич одинарный облицовочный: 1300-2700 руб\м³;
- облицовочная кладка, полуторный облицовочный: 1300-2700 руб\м³;
- перегородочная кладка, одинарный либо полуторный рядовой кирпич: 450-750 руб\м².
Некоторые виды кирпича с ценами и краткими характеристиками
Выбор кирпича на рынке впечатляет, поэтому общая информация о некоторых его видах не будет лишней в качестве общего обзора:
- тёмно-красный кирпич для облицовки фасадов с возможным использованием в устройстве печей и каминов, ГОСТ 530-2007, размеры стандартные, одинарный, стоимость до 11 рублей за штуку;
- кирпич керамический, полуторный, красный, для наружных работ, выразительная фактура, выпускается по ГОСТ 530-2007, ориентировочная цена 13 рублей за штуку;
- кирпич тёмно-красный, лицевой, гладкий, идеально подходит для наружной кладки и облицовки, цена 15 рублей за штуку;
- кирпич силикатный полнотелый, одинарный, выпускается по ГОСТ 379-95, широкий диапазон применения, низкая цена до 8,3 рубля за штуку в зависимости от марки.
Цена кирпича может различаться в разы, но на рынке всегда можно найти оптимальный вариант по цене и качеству. Вполне можно полностью возвести дом из силикатного кирпича, а можно применить дорогой кирпич, но только для облицовки фасада.
Наглядно про стоимость кладки кирпича смотрите в видеоролике:
Стоимость кровельных работ
Цены на кровельные работы не включают обработку деревянных изделий защитными красками и антисептиками и стоимость самого материала:
- монтаж мауэрлатов скатной кровли: 450-800 руб\п.м;
- монтаж стропильной системы скатной кровли с коньком, стойками, элементами фронтона: 300-700 руб\п.м;
- монтаж кобылок: 150-450 руб\шт.;
- монтаж обрешётки потолка, контробрешётки, скатной кровли: 75-200 руб\м²;
- гофролист, профнастил, металлочерепица: 150-300 руб\м²;
- еврошифер: 150-250 руб\м²;
- мягкая черепица: 350-550 руб\м²;
- рулонные кровли: 200-500 руб\м²;
- сланцевая черепица:600-900 руб\м²;
- керамическая, композитная, цементно-песчаная черепица: 350-550 руб\м².
Пример расчета стоимости кровли смотрите в видеоролике:
Отделочные работы
Отделочные работы следует отнести к наиболее непредсказуемым по расценкам на их выполнение. Многообразие отделочных материалов в разных ценовых группах, с применением опять же множества расходных крепёжных, клеящих, окрашивающих и прочих дополнительных материалов требуют длительного и тщательного изучения.
Для приблизительной оценки расходов на выполнение отделочных работ опытные строители исходят из негласного правила: стоимость работы должна быть немного ниже стоимости материала. В целом внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить от 30 до 50 % сметной стоимости дома.
Если ориентироваться на рыночные предложения по строительству домов площадью 200 м² по типовым проектам, то возведение такого дома обойдётся заказчику:
- с применением стеновых блочных материалов или бутового кирпича: 4900 тыс. р.;
- с отделкой фасада из облицовочного кирпича: 6500 тыс. р.;
- внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить 3200 тыс. руб.
Итоговая стоимость постройки дома из кирпича 200 кв. м под ключ составит примерно 10-20 тыс. р. за м²
Наглядно про стоимость каменного дома смотрите в видео:
Заключение
Заказчик вправе разбить строительство на отдельные виды работ, предоставив их выполнение узкоспециализированным строительным фирмам. Может это в какой-то мере разумно в плане качества, но в плане экономии можно порекомендовать заказчикам воспользоваться услугами одной, но сильной и проверенной фирмы по комплексному строительству дома под ключ. Выяснить насколько компания сильная можно хотя бы потому, сколько домов на ее счету сдано в эксплуатацию, часто все выполненные работы размещаются в портфолио. Такое решение позволит получить значительные скидки и бонусы, и, что очень важно, юридические гарантии качества на построенный дом.
Отправим материал на почту
В чем преимущества зданий из кирпича в сравнении с домом из древесины?
Здание из кирпича и дом из древесины имеют свои преимущества и недостатки. Ниже приведены некоторые преимущества зданий из кирпича в сравнении с домами из древесины:
-
Прочность и долговечность: Здания из кирпича обычно более прочные и долговечные, чем дома из древесины. Кирпичные стены не подвержены гниению, рассыханию, разрушению от плесени или термитов, и они не подвержены возгоранию. Они также более устойчивы к стихийным бедствиям, таким как ураганы и землетрясения.
-
Устойчивость к внешним воздействиям: Кирпичные стены не подвержены пожарам и не поддерживают горение, поэтому они могут быть более безопасными в случае пожара. Кроме того, они не подвержены рассыханию или деформации из-за изменения влажности или температуры.
-
Энергоэффективность: Здания из кирпича могут быть более энергоэффективными, чем дома из древесины, поскольку кирпичные стены имеют более высокую теплоизоляцию, чем деревянные стены.
-
Защита от шума: Здания из кирпича также могут предоставлять лучшую защиту от шума, так как кирпичные стены являются более плотными, чем деревянные.
-
Меньше затрат на обслуживание: Здания из кирпича требуют меньше затрат на обслуживание и ремонт, чем дома из древесины, поскольку кирпичные стены менее подвержены износу и повреждениям.
Однако стоит отметить, что здания из кирпича могут быть более дорогими в строительстве, чем дома из древесины, и могут занимать больше времени для строительства. Кроме того, они могут иметь более ограниченный дизайн, чем дома из древесины, которые можно легко модифицировать и изменять.