Купить дешевле, продать дороже – естественное желание любого человека, и

неразумно идти против природы. Особенно, когда речь идет о

купле-продаже объектов недвижимости. Успешность таких сделок зависит от

многих факторов. Один из таких факторов – насколько качественная

информация есть у каждого из участников сделки. А качество информации

зависит от ее надежности, достоверности и оперативности. Именно такую

информацию может предоставить своим пользователям единая мультилистинговая система (ЕМЛС) по загородной недвижимости.

Идея создания такой системы была высказана давным-давно. В 1847 году в Нью-Йорке произошла первая встреча риэлторов, и именно там сформировалось понятие

«Multiple

ListingService

» (мультисистинговая система)

– база данных, которая содержала бы все предложения о продаже объектов недвижимости. С тех пор мультисистинг решает две основных задачи:

во-первых

, донести до клиентов актуальную информацию, а

во-вторых

, дать возможность риелторам обмениваться данными об объектах. И вторая задача гораздо важнее и

объемнее первой, чем это кажется на первый взгляд. Кроме списка

предложений о продаже, ЕМЛС предполагает некий стандарт взаимоотношений между риелторами,

правила ответственности и рейтинговую систему для агентов. Эта система

определяет направления работы, неважно в каких нишах рынка работают

агенты: продают загородные дома в Псковской области или же

недвижимость в Италии

. Купить и продать можно очень многое, опираясь именно на мультисистинг.

Представления отечественных риелторов о ЕМЛС по загородной недвижимости неоднородны. Кто-то считает, что доступ к

этой системе может быть только платный; кто-то считает, что право подачи

объявлений может быть только у проверенных участников; кто-то решил не

использовать ее в своей работе вовсе, а кто-то надеется только на нее.

Тем не менее, если агент по недвижимости использует в своей работе ЕМЛС,

то ему не надо распыляться между множеством каталогов, выискивать

общедоступные (зачастую безнадежно устаревшие) базы в Интернете. К его

услугам – проверенные источники данных, которые оперативно обновляются.

Популярность ЕМЛС подтверждена хотя бы тем фактом, что некоторые компании во всеуслышание заявляют о создании «своей собственной, уникальной ЕМЛС», забывая о том, что ценность такой базы данных заключается именно в единстве. Многим риелторам очень часто поступают предложения присоединиться к таким поделкам.

Понятны

опасения некоторых руководителей, которые считают, что неразумно

выкладывать свои лоты в общедоступный участок Интернета. Что ЕМЛС по загородной недвижимости обязательно снизит стоимость и

востребованность услуг агента, который, в конечном счете, может из-за

этого остаться без работы. Опасения эти относятся к устаревшим взглядам и

методам руководства риелторскими конторами. Задачи, которые встают перед современными агентами,

кардинально отличаются от того, что было раньше. Теперь агент по

недвижимости не просто сводит вместе продавца и покупателя; он должен

максимально собрать и выгодно представить точную информацию об объекте

сделки: его историю, плюсы и минусы архитектурных особенностей, наличие

рядом спорткомплекса или английской школы.

В последнее время

проекты индивидуальных жилых домов

отличаются многообразием, и иногда бывает

очень трудно подвести все это под жесткий стандарт единой базы данных.

Но ключевые позиции в мультилистинговой системе представлены в полном объеме. А потому, ЕМЛС – надежный инструмент для агентов по недвижимости во многих городах России. Можно даже сказать больше: мультисиситинг выступает в качестве лакмусовой бумаги. Если агент по недвижимости

пользуется такой системой, еще нельзя говорить о его профессионализме. А

вот если он ею не пользуется – перед нами однозначно дилетант.

Подводя итог, можно резюмировать, что описанная система позволит быть в курсе последних новостей в

мире недвижимости. Являясь всего лишь базой данных, система не сможет

решить Ваши проблемы. Но Вы сможете решить эти проблемы «меньшей

кровью», если будете использовать в своей работе данные из этой системы.