Как получить информацию о планировке квартиры онлайн, не выходя из дома — ДВ-РОСС — новости Дальнего Востока
При проведении различных юридических операций с недвижимостью необходимо иметь доступ к плану квартиры. Если собственник планирует сдать ее в аренду, продать или провести перепланировку, подобная планировочная схема обязательно понадобится ему.
Зачем необходим план квартиры?
Документ используется для реализации таких важных целей:
- заключение официальных имущественных сделок — дарение, аренда, купля-продажа;
- расширение эксплуатационных функций помещения — изменения цели и предназначения квартиры;
- проведение строительных работ по проведению перепланировки или реконструкции;
- оформление дизайн-проекта жилья;
- заключение ипотечного договора — если квартира оформляется в качестве залога, банк в обязательном порядке потребует среди прочих бумаг задокументированный план недвижимости;
- газификация объекта.
Чтобы получить точную схему планировки квартиры, необходимо запросить соответствующую информацию на сайте Росреестра. Данные будут представлены любому интересующемуся человеку в виде выписки ЕГРН.
Если необходимо оформить выписку значительно быстрее, не ждать неделю, но получить на электронную почту за 10-15 минут, запросить отчет лучше на портале ЕГРНка по ссылке: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/
Какие данные отражает кадастровый план жилья?
С начала 2017 года обычный кадастровый паспорт, оформляемый на любой объект, недвижимости в большинстве ситуаций выступает, как замена выписки из Росреестра. Причина в том, что в этом документе прописано подробное описание основных характеристик недвижимости, а также его схематичное изображение в виде чертежа, технического плана. Если оформить расширенную выписку из ЕГРН, можно получить следующую информацию:
- точный адрес квартиры;
- количество этажей в доме, где она расположена;
- этажность объекта;
- схема всего здания в целом;
- индивидуальный чертеж квартиры;
- фиксация несущих стен и конструкций;
- площадь всей квартиры в целом и ее комнат;
- план планировки;
- материал изготовления перегородок;
- данные о ранее проводимых перепланировках и реконструкциях.
Кадастровый план с присутствующей в нем графической схемой недвижимости представляет собой основной документ, предназначенный для проведения юридических сделок. Оформлением техплана занимается профессиональный кадастровый инженер. Этот же специалист несет ответственность за форму, в которой оформляется подобный отчет, а также за актуальность представленных на бумаге данных.
Заказ кадастрового документа
Чтобы получить в распоряжение кадастровый документ, необходимо использовать портал ЕГРНка. Здесь есть возможность получить любые справки из официальной базы Росреестра. Главным преимуществом использования ресурса считается оперативность получения выписки. В среднем на это уходит 10-15 минут.
Процедура получения справки или выписки не требует физического присутствия в государственной инстанции. Заявка на получение отчета подается онлайн. Готовый результат присылается на электронную почту.
Последовательности действий для получения данных в выписке выглядит таким образом:
1) На главной странице EGRNKa.ru, в строке поиска нужно ввести кадастровый номер квартиры. Нужно нажать на кнопку найти расположенную рядом.
2) Если информация занесена в базу Росреестра, по завершении поиска программа предложит выбрать один объект из нескольких похожих. Выбрав нужный вариант и желая получить о нем более подробную информацию, необходимо нажать на соответствующую кнопку.
3) Далее на странице вниманию будут представлены общедоступные каждому желающему сведения. При желании получить более подробную информацию придется заказать платную расширенную выписку.
4) При выборе этого варианта, программа перенесет пользователя на страницу с оплатой. После обработки заявки, платежа и сбора необходимой информации на электронную почту придет необходимый отчет.
Использование портала ЕГРНка намного преимущественнее по оперативности получения информации, чем личное посещение Росреестра, МФЦ, а также получения данных через официальный сайт Росреестра. В первом случае ждать приходится от 3 дней до недели, во втором один-два дня, портал ЕГРНка предоставляет необходимую информацию через 15 минут.
Найти информацию по квартире на ПКК
Период актуальности документа
Законодательствам не установлен срок действия полученного кадастрового паспорта. Точные сроки регламентируются организациями, которые запрашивают выписку такого плана. Как правило — это нотариальные конторы и финансовые учреждения.
По большей части, главным требованием выступает не срок действия информационного отчета, но актуальность представленных в нем данных. Как показала практика, основная масса организаций требуют такую выписку, которая была изготовлена в последний месяц перед заключением сделки, не ранее.
Ресурс ЕГРНка предоставляет возможность получить выписку с информацией, взятой из официальной базы Росреестра. По этой причине можно не сомневаться, что представленные вниманию данные являются достоверными.
Технический паспорта на квартиру отсутствует — что делать?
Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Данные специалисты работают в частном порядке, также могут состоять в штате БTИ. Чтобы получить официальный кадастровый документ, желающий может обратиться в следующие инстанции:
- МФЦ;
- БТИ;
- Специальные профильные компании.
Получить схематичное отображение планировки квартиры можно самостоятельно. Для этого необходимо узнать адрес недвижимости, ее категорию. Например, если жилье находится в здании типичной застройки, определить точное расположение комнат и площадь недвижимости можно в режиме онлайн.
Вот несколько типовых категорий застроек, на основании которых можно получить стандартную схему жилого помещения:
- Сталинки — дома, выполненные из шлакоблока. Их возводили в период пятидесятых годов. Характерной особенностью выступают высокие потолки и огромные комнаты.
- Хрущевки — кирпичные блочные и панельные дома, построенные в период с 50 по 80 гг. Дома характеризуются тонкими стенами, наличием совмещенного санузла и небольшими комнатами.
- Дома улучшенной планировки — название категорий говорит само за себя. Эти дома строились начиная с 70-ых и заканчивая 90-ми годами. Условия проживания в них более комфортные.
- Новостройки — многоэтажные монолитные постройки.
Главной отличительной особенностью их считается то, что часто в кадастровых документах нет плана с точным расположением помещений. Современные дома сдаются в виде коробок. Собственник после заселения сам определяет расположение отдельных помещений.
Если жилое помещение расположено в доме, построенном в советские времена, узнать его планировку будет легко и просто. Все дома строились по типовым проектам. Что касается новостроек, то здесь изменения проявляются не только в каждой отдельной квартире, но и в домах. Каждый застройщик выстраивает многоэтажные новые дома по собственным архитектурным проектам. Точные сведения о положении помещений в квартире, об общей площади, может дать только строительная компания, которая возводит дом
Даже если жилое помещение находится в здании типовой застройки, планировка часто может отличаться от стандартных вариантов. По этой причине необходимо заказывать план объекта, обратившись к кадастровым инженерам. Сотрудники организаций произведут точный обмер помещения и составят подробную схему планировки.
Что касается получения информации по планировке на интернет-ресурсах, то точное расположение здесь получить нельзя. Подобные порталы по большей части предоставляют только поверхностную информацию. Вниманию заявителя предоставляются следующие данные:
- серийный номер строения;
- строительные материал;
- этажность;
- точная дата возведения дома.
Чтобы провести юридическую операцию с квартирой, потребуется получить точные данные по жилью и по планировке. Для этого оформляется выписка ЕГРН. В данном отчете содержится подробное описание квартиры, ее схематичное изображение. Благодаря этому можно избежать мошенничества при осуществлении сделок с недвижимостью.
Заключение
Оформить выписку или справку о квартире с одновременным предоставлением схемы ее планировки можно на портале ЕГРНка. Здесь необходимо выполнить несколько несложных действий, чтобы через 10 минут получить в распоряжение заверенные электронными официальными подписями выписки и отчеты. Их юридическая сила полностью соответствует бумажным аналогам.
Источник: https://egrnka.ru/info/planirovka-kvartiry-po-adresu/
Как продать квартиру с незаконной планировкой?
Продажа квартиры с незаконной планировкой может быть затруднительной, так как в большинстве случаев потенциальные покупатели будут интересоваться ее легальностью и возможностью оформления права собственности.
Если у вас есть квартира с незаконной планировкой, то вам необходимо обратиться к специалистам для получения юридической консультации и узнать, какие действия могут быть предприняты для легализации планировки. Возможно, вам понадобится провести техническую инвентаризацию и получить согласование с государственными органами.
Если легализация планировки невозможна, то вы можете попробовать продать квартиру с незаконной планировкой на свой страх и риск. В этом случае вам нужно быть готовым к тому, что продажа может занять больше времени, а цена на квартиру может быть значительно ниже, чем на аналогичную квартиру с легальной планировкой.
В любом случае, если вы решили продать квартиру с незаконной планировкой, то вам необходимо предупредить потенциальных покупателей об этом и предоставить всю имеющуюся информацию об объекте недвижимости.