Как выкупить земельный участок у государства — Компенсация для многодетных семей

Право многодетных семей на предоставление земельного участка закреплено на федеральном уровне, но специфические правила и условия варьируются в зависимости от региона. В некоторых случаях также существует опция получения денежной компенсации вместо земельного участка для приобретения жилья. Если интересует вопрос «как осуществить выкуп земли у государства», требуется более детальное изучение конкретных правил и процедур.

Показать

• ��‍��‍��‍�� Условия получения компенсации. Что будет с очередью на землю
  • В каких регионах можно получить выплату
  • Размер денежных выплат
• �� Как получить компенсацию
  • Необходимые документы
  • Как и куда подавать
  • Сроки рассмотрения
  • Распоряжение о предоставлении компенсации получено – что делать дальше
• ��‍♀️ На что можно потратить компенсацию
• ✨ Заключение
• ❓ Часто задаваемые вопросы

��‍��‍��‍�� Условия получения компенсации. Что будет с очередью на землю

Право многодетных семей на получение земельного участка закреплено ч. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса (ЗК) РФ. Однако конкретный порядок выделения земли устанавливается органами местной власти того субъекта Российской Федерации, где проживает семья с тремя и более детьми. И в некоторых регионах таким семьям могут вместо самой земли предоставить денежную компенсацию.

Чтобы получить её, семья должна соответствовать следующим требованиям:

• иметь трёх и более детей;
• постоянно проживать на территории субъекта РФ (в некоторых регионах дополнительно устанавливают и минимальный срок проживания);
• находиться на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (участок предоставляется под строительство);
• согласиться на получение компенсации.

Последнее особенно важно. Дело в том, что обеспечение участком – это первичная мера поддержки, предусмотренная на федеральном уровне. Однако в конкретном регионе или муниципальном образовании может просто не иметься в наличии свободной земли установленной площади и пригодной для использования по назначению. Выплаты как раз и призваны исправить этот недостаток, заменив участок деньгами. Если семья не согласна на такую замену, она может отказаться от компенсации и остаться в очереди ожидающих получения земли. Если же согласие дано, из очереди она навсегда выбывает.

В каких регионах можно получить выплату

Наличие компенсации должно быть предусмотрено законами субъекта федерации. В частности, такая мера есть в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других регионах. Связано это с двумя основным факторами:

1. Наличие свободной земли в государственной или муниципальной собственности. Очевидно, что свободную землю в той же Москве не вдруг отыщешь – и потому власти города (который по Конституции сам является субъектом РФ, как город федерального значения) предпочитают выплачивать многодетным семьям деньги, а не держать их годами в очереди.
2. Финансовые возможности конкретного субъекта РФ.

По состоянию на 2021 год возможность получения компенсации действовала в 21 субъекте РФ. Узнать, действует ли она в вашем регионе, можно, обратившись в местные органы социальной защиты.

Размер денежных выплат

Размер выплат определяется региональными властями. В среднем по России он составляет около 250 тысяч рублей, однако может быть и больше:

✅ в Санкт-Петербурге – около 370 тыс. рублей;

✅ в Ханты-Мансийском округе – около 450 тыс. рублей;

✅ в Калининградской области – около 300 тыс. рублей.

�� Как получить компенсацию

Поскольку на федеральном уровне общих правил по состоянию на сентябрь 2022 года нет, рассмотрим процедуру получения на примере одного региона – а конкретно Москвы, где действует Постановление Правительства Москвы от 31 июля 2018 года №864-ПП.

Необходимые документы

Для получения компенсации потребуются следующие документы:

1. Само заявление, подписанное всеми членами семьи. Родители также проставляют подпись за несовершеннолетних детей, как их законные представители.
2. Копии паспортов родителей и детей старше 14 лет, а также свидетельства о рождении детей, которые ещё не имеют паспорта.
3. Единый жилищный документ или копия лицевого счёта (для жителей Троицкого или Новомосковского округов).
4. Документ, подтверждающий перерегистрацию учётного дела в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (может не потребоваться, предоставляется обычно по запросу органов власти).

Как и куда подавать

В Москве обращаться надо в Департамент городского имущества. Подать заявление можно:

• через центр «Мои документы» (они же в просторечии «одно окно»);
• напрямую на личном визите;
• по почте заказным письмом.

Самый правильный способ – через «Мои документы». Это надёжнее всего.

Сроки рассмотрения

Заявление рассматривается в течение 20 рабочих дней с момента получения в Департаменте – то есть через 21-22 дня после подачи в «одно окно»: 1-2 рабочих дня всегда закладываются на передачу документов из центра в Департамент. В течение этого срока должно быть принято положительное или отрицательное решение. Отрицательное решение можно обжаловать в суде в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства (КАС) РФ.

Распоряжение о предоставлении компенсации получено – что делать дальше

После того как получено распоряжение, нужно действовать так:

1. Лицо, указанное в документе первым (основной заявитель), должно обратиться в банк, имеющий партнёрскую программу с Департаментом.
2. В банке должны открыть ИБЦС (именной блокированный целевой счёт). На него будут перечислены деньги.
3. После открытия счёта документ из банка нужно направить в Департамент.
4. В течение 5 рабочих дней на ИБЦС придут деньги.

Важно. Снять деньги со счёта нельзя. Ими можно только расплатиться с продавцом жилья.

После заключения договора о покупке жилья (это надо сделать не позже чем через полгода после выдачи компенсации) в Департамент надо передать:

1. Заявление с подписями всех членов семьи.
2. Копию договора.
3. Если квартира приобретается по долевому договору – копии учредительных документов застройщика и техническую документацию на дом.
4. Если квартира покупается у гражданина – согласие членов его семьи на сделку и справку об отсутствии долгов по коммуналке.
5. Платёжный документ.

В зависимости от сути сделки могут потребоваться и другие документы.

��‍♀️ На что можно потратить компенсацию

Полученную компенсацию можно потратить на приобретение:

• земельного участка в другом регионе;
• готового жилья на вторичном рынке (покупка у компании или гражданина);
• покупку дополнительной комнаты в коммуналке;
• на участие в долевом строительстве жилья.

Применительно к Москве ограничений по территории нет: семья может приобретать жильё и за пределами города. Цель принимаемых мер – улучшить жилищную ситуацию у многодетных семей, а не увеличение количества москвичей с жильём. Так что вполне можно потратить льготные средства и на жильё, например, в Московской области.

Аналогичная ситуация обычно и в других регионах: например, многодетные петербуржцы могут потратить компенсацию на приобретение жилья в Ленобласти. Автор статьи лично помогал оформлять документы семье с четырьмя детьми: они взамен двух комнат в питерской коммуналке на компенсацию и собственные средства купили четырёхкомнатную квартиру в одном из посёлков под Выборгом.

✨ Заключение

Подводя итоги, можно выделить следующее:

1. Право на получение земли под застройку для многодетных семей установлено на федеральном уровне. А вот конкретные правила выделения отданы уже регионам.
2. В ряде субъектов федерации вместо участка можно получить деньги на улучшение жилищной ситуации.
3. Потратить компенсацию можно на покупку жилья. Конкретные правила и здесь устанавливаются на региональном уровне.

❓ Часто задаваемые вопросы

Земля для многодетных – это программа выдачи участка за третьего ребёнка?

— Не совсем. Участок не выделяется автоматически – семье надо сначала подать заявку и документально подтвердить, что они имеют право на получение земли.

Как долго надо ждать, чтобы многодетной семье получить землю от государства?

— Само по себе решение будет принято в срок не позднее месяца с момента подачи заявки. Но реальное получение земельного участка зависит от того, сколько у местной администрации свободной земли и сколько семей уже стоят в очереди на получение. Реальный срок может достигать нескольких лет. Либо можно претендовать на получение денежной компенсации взамен выделения земли в натуре.

Сколько детей нужно иметь, чтобы считаться многодетной семьёй?

— Точного определения в федеральном законодательстве нет, но по всем регионам для получения статуса многодетной семьи достаточно иметь трёх несовершеннолетних детей.

Будет ли семья продолжаться считаться многодетной, если, например, два старших ребёнка уже совершеннолетние, а два младших – нет?

— Зависит от того, в каком регионе вы проживаете. Статус многодетной семьи определяется местным законодательством. Например, в Москве семья будет считаться многодетной, пока младшему из детей не исполнится 16 лет, а вот в Санкт-Петербурге – лишь пока троим из детей не исполнилось 18 лет. В некоторых регионах, правда, статус могут продлить, если старшие дети ещё не достигли возраста в 23 года и продолжают очно учиться либо призваны в армию.

В браке второй раз. У меня есть двое детей от первого брака, у супруга – тоже двое от первого брака. Считаемся ли мы многодетной семьёй? Детей не усыновляли, проживаем все вместе.

— Зависит от определения многодетной семьи в конкретном регионе. Но обычно самого факта совместного воспитания несовершеннолетних детей уже достаточно – и пасынки, и падчерицы включаются в число детей даже без усыновления.

Как определяют, что семья нуждается в жилье?

— Нуждаемость определяется по правилам, установленным в каждом регионе отдельно. Проще говоря, существует региональная норма жилой площади на человека, и если на каждого члена многодетной семьи приходится меньше – она может быть признана нуждающейся в жилье.

Боюсь, что нам выделят плохой участок – болотистый, например. Можно ли в таком случае от него отказаться? Если да, то что – заново в очередь вставать?

— Всё зависит от правил, действующих в вашем регионе. В большинстве случаев семья, отказавшаяся от земельного участка, получает следующий при распределении (но когда он будет выделен – отдельный вопрос), а тот, который им не понравился, занимают те, кто стоит в очереди после них. Однако могут быть и ограничения. Например, в Хабаровском крае после третьего отказа семью убирают из реестра нуждающихся в получении земли.

Кому принадлежит земля возле частного дома?

Возле частного дома земля может принадлежать как частному владельцу, так и государству. В зависимости от региона и местных законов, земля может быть как собственностью частного владельца, так и земельным участком, который находится под управлением государства. Чтобы узнать, кому принадлежит земля, возле частного дома, рекомендуется обратиться в местные органы управления земельными участками или запросить консультацию у юридического эксперта.