Нормы размещения построек на земельном участке 2022: что нужно знать о расположении дома и других построек

Вы знаете, что правильное размещение зданий на земельном участке — это не только вопрос удобства, но и законодательства? В этой статье вы найдете нормы размещения построек на земельном участке в 2022 году, чтобы построить свой дом или другие постройки в соответствии с законодательством.

В статье описаны нормы актуальные на 04.12.2022 года.

Планируете строительство на своем земельном участке в 2022 году? Важно знать нормы размещения построек, особенно при расположении дома и других сооружений. Для избежания неприятных ситуаций и нарушений, получите разрешение на пристройку, следуя установленным нормам и правилам. Это обеспечит не только соблюдение законодательства, но и создание удобного и безопасного пространства на вашем участке.

К сожалению, наше законодательство, ограничивающее строительство на собственном участке, постоянно меняется, хотя все разумные и логичные критерии ограничений известны как минимум 40 лет (старые СНиПы). Причём современные СП (своды правил — аналог старых СНиПов) становятся всё запутанней и сложнее. Хочется верить, что подобные усложнения приводят к сохранению жизней и имущества, а не только к психологическим и бюрократическим издержкам населения.

1. Краткое описание норм расположения построек

1.1 Вид разрешенного использования (ВРИ) земель

Прежде всего, надо определить "Вид разрешенного использования" земельного участка.

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

и др.

Для каждой категории существует перечень видов разрешенного использования (ВРИ) земель, определяемые регламентом местного и федерального уровня.

Собственник участка может поменять основной ВРИ и добавить вспомогательные (из разрешенных), внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Текущую Категорию земель и основной ВРИ любого участка можно посмотреть на Кадастровой карте.

Исторически сложилось много разных названий ВРИ, многие из которых не соответствую текущему "Классификатору видов разрешенного использования земельных участков". А учитывая местные регламенты и особенности расположения участка — дать универсальные советы по расстояниям в застройке невозможно.

Но не стоит огорчаться, для подавляющего большинства ВРИ, я рекомендую соблюдать нормы садоводства (СП 53.13330.2019), поскольку они распространяются на многие ВРИ (при отсутствии прочих ограничений), как то: "Садоводство", "Дачное строительство", "Подсобное хозяйство" и другие.

В идеальном случае, следует сделать Ландшафтный проект участка (ландшафт переводится как рельеф, а проектирование рельефа не менее важно, чем расположение, если конечно важна долговечность всего построенного на участке), который определит не только расположение пятна застройки, но и высоту фундамента. Затем подать "Уведомление о начале строительства", по которому проверяется допустимость размещения. И только после этого приступать к строительству дома.

1.2 Расположение дома, других построек и элементов благоустройства.

1.2.1 Дом

Расстояние измеряется от цоколя дома (стены дома, если цоколь отсутствует), если нет выступающих частей (например свеса крыши) более 0,5 метра. Или от выступающей части по её проекции на землю. Причём пристройки (например гараж) не учитываются, а располагаются по собственным правилам, как отдельностоя́щие. При этом веранды и террасы считаются частью дома.

На расположение дома (который может быть только один на земельном участке) накладываются несколько ограничений по расположению:

• От красной линии (границы территорий общего пользования; как правило — дорога) улицы (не менее 2-х полос движения по 2,75 м) — не менее 5 метров. От красной линии проездов (одна полоса движения шириной 3,5 м) — не менее 3 метров. Тут необходимо уточнять, чем официально является Ваша дорога — "Улицей" или "Проездом". Данная норма может не распространятся на ВРИ "ИЖС".
• От границы участка до стены дома — не менее 3 метров.
• На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м.
• Для участков ВРИ "ИЖС", расстояние от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.
• Минимальное расстояние между домами на соседних участках (в том числе через дорогу) определяется по пожарным нормам и зависит от "Степени огнестойкости" обоих домов. Если оба дома двухэтажные и каркасно-щитовой конструкции V степени огнестойкости — не менее 18 метров.
• Если оба дома V степени огнестойкости — не менее 15 метров.
• Если один из домов V степени огнестойкости, а второй III или IV степени огнестойкости — не менее 12 метров.
• Если оба дома IV степени огнестойкости — не менее 10 метров.

Для деревянных домов или домов с деревянными элементами (подшивка свеса крыши, карнизы), скорее всего будет V степень огнестойкости. Для каменных домов с негорючей крышей и подшивкой свесов — степень огнестойкости может быть IV или III. Степень огнестойкости можно менять обшивкой, облицовкой и покрытием химическими составами (красками). В целом, это может сократить минимальное расстояние между домами до 6 метров, но готовьтесь каждый раз доказывать пожарным "Степень огнестойкости" и "Класс конструктивной пожарной опасности" не только своего дома, но и соседского. Расстояния берутся из п.2.6 Таблица 1, параметры которой рассчитываются очень субъективно.

Сам дом должен быть не больше 3-х этажей, не выше 20 метров.

1.2.2 Хозяйственные постройки: гараж, баня сарай, парник

На расположение хозяйственных построек накладываются следующие ограничения:

• Соблюдать пожарные расстояния между домом и другими постройками, а так-же между самими постройками на территории одного участка не обязательно. Но пожарные всё-же рекомендуют их соблюдать по степени огнестойкости и таблице (как для домов).
• Для капитальных построек (на фундаменте) расстояние до красных линий (общественной территории) — не менее 5 метров. Данная норма не действует для ВРИ "ИЖС".
• Для капитальных построек (на фундаменте) расстояние до границы участка — не менее 1 метра. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
• Для не капитальных построек (не на постоянном фундаменте) (бытовки и т.п.) расстояние до границы участка — не менее 1 метра.
• Для отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы расстояние до границы участка — не менее 4 метров.
• В садовых товариществах, по согласованию с правлением товарищества, навес для автомобиля или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
• На садовом участке минимальное расстояние от садового дома или жилого дома до отдельно стоящей бани (сауны) — 8 м.

В случае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокирования, например:

— дом с гаражом (или гаражом-стоянкой) — от стены дома не менее 3 м, от стены гаража не менее 1 м;

— дом с постройкой для скота и птицы — от стены дома не менее 3 м, от стены постройки для скота и птицы не менее 4 м.

1.2.3 Туалет, септик

На участках ВРИ "ИЖС" При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

На садовом участке при отсутствии централизованной канализации расстояние от надворной уборной до:

— стен дома — не менее 8 м;

— до колодца — не менее 8 м;

— стен соседнего дома — не менее 12 м;

— до источника водоснабжения соседей — не менее 12 м;

— до поселкового источника водоснобжения — не менее 30-50 м (регламентируется посёлком).

На садовом земельном участке, при отсутствии канализации — следует устраивать надворную уборную или септик не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы. (В другом пункте того-же Свода Правил написано, что септик можно ставить в 1 метре от границы участка)

1.2.4 Разное

По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2—1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения. Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.

На садовом участке минимальное расстояние от дома до уличного душа — 8 м.

На садовом участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика на расстоянии не менее 8 метров от дома и колодца.

На садовом участке расстояние от границы соседнего участка до:

— стволов высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;

— кустарника — 1 м.

На территории ведения садоводства запрещается посадка деревьев и высокорослых кустарников под воздушными линиями электроснабжения на расстоянии менее 2 метров в обе стороны от проекции воздушных ЛЭП на землю.

На территории ведения садоводства, для жилого или садового дома установку прибора учета потребляемой электроэнергии следует размещать, как правило, на опорах вне пределов участка с учетом требований региональных (местных) сетевых организаций.

Послесловие

Далее приведены цитаты из нормативных документов, которые касаются постройки частного дома и организации пространства участка. Более сухо, но и более содержательно, чем я описал выше.

Если на момент прочтения Вами статьи, информация сильно устарела — за отдельную плату, я могу её обновить)) К сожалению, бесплатно получить актуальные версии Сводов Правил практически невозможно((

Так-же прошу подписаться на мой канал в Дзен, где я частенько выкладываю полезную информацию для обустройства земельных участков; коротко и "по делу", без "воды".

Рекомендую задуматься о Ландшафтном проекте, как о проектировании рельефа поверхности Вашего участка. Что особенно важно для участков с сильным уклоном и наоборот — с очень маленьким общим уклоном. Правильный рельеф поверхности (ландшафт) это ключ к долговечности построек и всего благоустройства Вашего участка. Если надумаете — обращайтесь. Контактная информация в описании канала.

? Статья о порядке строительных работ при освоении участка ?

? Статья об осушении участка. Методы и ошибки ?

? Статья о современном проектировании. Как оценить практическую пользу от проекта, до начала его реализации ?

? Статья в помощь выбирающим земельный участок ?

Другие статьи на моём канале…

2. Цитаты из нормативных документов

2.1 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022).

…

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации:

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.

Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

…

2.2 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2022)

…

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

…

8) правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

9) градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

…

11) красные линии — линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

…

39) объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

…

2.3 Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (с изменениями на 14 июля 2022 года)

…

Статья 23_1. Особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках.

1. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

2. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

…

2.4 Свод правил: СП 42.13330.2016. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*)

…

5.1 Жилые зоны необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания.

В жилых зонах размещаются объекты:

…

— одноквартирные жилые дома согласно СП 55.13330 (малой этажности, индивидуальные и блокированные);

…Примечание — К жилым зонам относятся также территории ведения гражданами садоводства и огородничества, крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в границах городских и сельских населенных пунктов. Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур этих территорий необходимо предусматривать с учетом возможности постоянного проживания граждан на этих территориях.

…

7.1 …

В районах ведения гражданами садоводства расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего земельного участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.

Расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.

Расстояние от границ участка должно быть не менее, м:

до стены жилого дома — 3;

до хозяйственных построек — 1.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

Примечания: … 2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
…

2.5 Свод правил: СП 53.13330.2019. Планировка и застройка территории ведения гражданского садоводства. Здания и сооружения. (Планировка и застройка территорий садовых (ДАЧНЫХ) объединений граждан, здания и сооружения.)(Актуализированная редакция СНиП 30 02 97*).

…

3 Термины и определения

В настоящем своде правил использованы следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 биотуалет: Устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими
добавками.

3.2 веранда: Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа. [СП 54.13330.2016, статья 3.3]

3.3 жилой дом (на садовом земельном участке): Здание, предназначенное для круглогодичного проживания, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, с предельными параметрами. [2, статья 23, пункт1]

3.4 земельные участки общего назначения: Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд,
и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. [2, статья 3, пункт 6]

3.5 земельный участок: Часть поверхности земли, в отношении которой проведены необходимые юридические процедуры, включающие землеустройство, составление плана земельного участка, включение сведений о нем в государственный кадастр недвижимости с присвоением участку индивидуального кадастрового номера.

3.6 имущество общего пользования: Расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные
участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. [2, статья 3, пункт 5]

3.7 крыльцо: Открытая площадка, примыкающая к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в дом, при необходимости оборудованная лестницей, пандусом и покрытием. [СП 55.13330.2016, статья 3.7]

3.8 люфт-клозет: Внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.

3.9 пудр-клозет: Туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом и содержатся в сухом виде, в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.

3.10 садовый земельный участок: Земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. [2, статья 3, пункт 1]

3.11 садовый дом: Здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании, с предельными параметрами. [2, статья 23, пункт 1]

3.12 сторожка: Сооружение для размещения охраны (возможно с проживанием).

3.13 терраса: Огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа. [СП 54.13330.2016, статья 3.27]

3.14 территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд: Территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории. [2, статья 3, пункт 8]

3.15 хозяйственные постройки: Сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. [2, статья 3, пункт 3]

3.16 надворная уборная: Легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.
…

5.1 … Вдоль границы береговой линии (границы водного объекта) предусматривается полоса земли общего пользования [3, статья 6, часть 6].

…

5.7 Расчетные параметры улиц следует принимать:

— ширину полосы движения улиц — не менее 2,75 м;

— число полос движения улиц — 2 (суммарно в двух направлениях);

— ширину пешеходной части улиц — 1,0 м (допускается устраивать с одной стороны);

— ширину проезжей части проездов — не менее 3,5 м;

— радиус закругления края проезжей части — не менее 6,0 м.

…

6.1 Минимальная площадь садового земельного участка устанавливается в составе проекта застройки территории с учетом местных условий, но не менее 0,04 га.

6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2—1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.

6.3 На садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — надворной уборной или септика не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.

6.4 На садовом земельном участке могут возводиться садовый дом или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж (гараж-стоянка) для автомобилей.

Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными условиями. Состав, размеры и назначение хозяйственных построек устанавливаются заданием на проектирование
с учетом 6.1.

6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует принимать по Таблице 1 СП 4.13130.2013.

Допускается группировать и блокировать садовые или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами в каждой группе
не нормируются, а минимальные расстояния между крайними садовыми или жилыми домами групп следует принимать в соответствии с Таблицей 1 СП 4.13130.2013 и [6].

6.6 Расстояние от садового или жилого дома должно устанавливаться в проекте планировки территории с учетом местных условий:

до красной линии улиц — не менее 5 м;

до красной линии проездов — не менее 3 м.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в Таблице 1 СП 4.13130.2013.

По согласованию с правлением товарищества навес для автомобиля или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

— от садового (или жилого) дома — 3 м;

— отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;

— других хозяйственных построек — 1 м;

— стволов высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;

— кустарника — 1 м.

Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

6.8 Минимальные расстояния между постройками должны быть, м:

— от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), надворной уборной — 8;

— от колодца до надворной уборной и компостного устройства — 8.

На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от надворной уборной до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца или артезианской скважины) — согласно пунктам 8.1 и 8.2 настоящего свода правил.

Примечания:

1 Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности СП 4.13130.

2 Требования СП 4.13130 также распространяются и на пристраиваемые хозяйственные постройки к существующим жилым домам на садовых земельных участках.

6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокирования, например:

— дом с гаражом (или гаражом-стоянкой) — от стены дома не менее 3 м, от стены гаража не менее 1 м;

— дом с постройкой для скота и птицы — от стены дома не менее 3 м, от стены постройки для скота и птицы не менее 4 м.

6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому или жилому дому и хозяйственным постройкам согласно требованиям СП 113.13330.

6.11 На садовых земельных участках под строения (с отмосткой) следует отводить, как правило, не более 30 % территории, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием — не более 50 %.

…

7.3 … Основные характеристики крылец жилых домов должны соответствовать требованиям, предъявляемым к путям эвакуации, регламентируемым СП 1.13130.

…

8.4 Расчет систем водоснабжения проводится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

— при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев — 30-50 л/сут на одного жителя;

— при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125-160 л/сут на одного жителя;

— для полива посадок на садовых земельных участках:

— овощных культур — 3-15 л/м2 в сутки,

— плодовых деревьев — 10-15 л/м2 в сутки.

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах следует предусматривать установку приборов учета.

…

8.7 При неканализованных объектах водоотведения для удаления фекалий следует предусматривать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

На участке следует предусматривать размещение одно- и двухкамерных септиков на расстоянии не менее 1м от границ участка.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных (или водонепроницаемых выгребов с организацией вывоза стоков к точке приема в систему городской канализации). Не допускается устройство люфт-клозетов в климатическом районе IV и климатическом подрайоне lllБ (по СП 131.13330) (Среднемесячная температура в Январе выше 0 градусов — примечание автора статьи).

…

8.12 Сети электроснабжения на территории ведения садоводства следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки.

На территории ведения садоводства запрещается посадка деревьев и высокорослых кустарников под воздушными линиями на расстоянии менее 2 метров в обе стороны от проекции воздушных ЛЭП на землю.

8.13 Электрооборудование и молниезащиту жилых и садовых домов, а также хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями СП 256.1325800, [12] и [13].

8.14 Для жилого или садового дома установку прибора учета потребляемой электроэнергии следует размещать, как правило, на опорах вне пределов участка с учетом требований региональных (местных) сетевых организаций.

…

2.6 Свод правил: СП 4.13130.2013. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

…

3.26 организованная жилая малоэтажная застройка: Смежные земельные участки, застройка которых осуществляется одним застройщиком в едином архитектурно-композиционном стиле, в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной и утвержденной в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

…

4.3 Минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом пунктов 4.4-4.13.

Минимальные противопожарные расстояния

…

4.4 Противопожарное расстояние между зданиями, сооружениями определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями. При наличии конструктивных элементов из горючих материалов, выступающих за пределы указанных конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.

…

4.10 Для двухэтажных зданий, сооружений каркасно-щитовой конструкции V степени огнестойкости противопожарные расстояния следует увеличивать на 20%.

…

4.13 Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее — домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Примечание. Бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1.

Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости. Для дома или постройки с наружным (водоизоляционным) слоем кровли, карнизами и наружными поверхностями стен (или их обшивкой) из материалов НГ или Г1 противопожарные расстояния допускается определять как для здания IV степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1. Для домов, хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) с наружными стенами из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и т.п.) с отделкой, облицовкой (при наличии), а также карнизами и водоизоляционным слоем кровли из негорючих материалов или материалов группы горючести Г1 противопожарные расстояния допускается принимать как для зданий III степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности C0. При этом расстояние от глухих стен таких домов или хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) до домов (любых конструктивных решений) на соседних участках допускается сокращать до 6 м.

Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.

Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.

На садовых земельных участках малых размеров, в случаях группирования (блокирования) без противопожарных разрывов садовых домов на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке, противопожарные расстояния по таблице 1 следует соблюдать между крайними домами соседних групп (блоков).

Для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки.

3.1 Ссылки на нормативные документы

[2] — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для
собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

[3] Федеральный закон от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ «Водный кодекс Российской Федерации»

[6] Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

[12] ПУЭ Правила устройства электроустановок (6-е и 7-е изд.)

[13] СО 153-34.21.122—2003 Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций

Другие статьи на моём канале…

? Статья о порядке строительных работ при освоении участка ?

? Статья об осушении участка. Методы и ошибки ?

? Статья о современном проектировании. Как оценить практическую пользу от проекта, до начала его реализации ?

? Статья в помощь выбирающим земельный участок ?

Другие статьи на моём канале…

Как зарегистрировать сарай на участке?

Регистрация сарая на участке зависит от того, в какой стране вы находитесь, так как каждая страна может иметь свои собственные правила и процедуры. Однако, в целом, для регистрации сарая на участке нужно выполнить следующие шаги:

1. Определиться с типом сарая и его месторасположением на участке. В зависимости от ваших нужд и требований, вы можете выбрать различные типы сараев, такие как деревянные, металлические или кирпичные.

2. Проверить местные правила и нормативные акты в отношении строительства сараев. В каждой стране и регионе могут существовать различные правила и требования для постройки сараев. Некоторые из них могут включать разрешения на строительство, проекты, зонирование земли и т.д.

3. Получить разрешение на строительство, если это необходимо. Если для строительства сарая необходимо получение разрешения на строительство или иное разрешение от местных органов власти, необходимо подать соответствующие документы и получить разрешение перед началом строительства.

4. Подготовить необходимую документацию. Для регистрации сарая на участке может потребоваться предоставить некоторые документы, такие как документы на землю, проект строительства, свидетельство о регистрации собственности и т.д.

5. Обратиться в местное управление, отвечающее за регистрацию недвижимости. Обычно для регистрации сарая на участке необходимо обратиться в местное управление, которое отвечает за регистрацию недвижимости. На этом этапе вам могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности на участок и разрешение на строительство сарая.

6. Получить свидетельство о регистрации сарая на участке. После обращения в местное управление и предоставления необходимых документов вам могут выдать свидетельство о регистрации сарая на участке.

Обратите внимание, что процедуры регистрации могут отличаться в зависимости от местоположения и требований в вашей стране или регионе, поэтому перед началом строительства сарая на у

4. Подготовьте необходимые документы и сдайте их в администрацию для получения разрешения на строительство.

Для регистрации сарая на участке вам необходимо собрать следующие документы:

• заявление о начале строительства;
• кадастровый план земельного участка;
• паспорт здания или сооружения, если оно есть на участке;
• проектная документация на строительство сарая;
• технический паспорт на сарай.

Стоит отметить, что перечень документов может различаться в зависимости от местоположения вашего участка и требований местных властей.

5. Получите разрешение на строительство.

После сдачи документов в администрацию, вам необходимо получить разрешение на строительство. Сроки оформления разрешения могут различаться в зависимости от местоположения участка и других факторов.

6. Постройте сарай на участке в соответствии с проектом и техническим паспортом.

После получения разрешения на строительство можно приступать к возведению сарая. При строительстве следует точно соблюдать проектную документацию и требования технического паспорта.

7. Пройдите процедуру технической экспертизы и получите технический паспорт на сарай.

После окончания строительства необходимо пройти техническую экспертизу и получить технический паспорт на сарай. В техническом паспорте будут указаны все характеристики построенного здания, а также подтверждение его соответствия нормам и требованиям законодательства.

8. Зарегистрируйте построенный сарай в соответствующих органах.

После прохождения всех этапов строительства и получения необходимых документов, необходимо зарегистрировать построенный сарай в соответствующих органах. В зависимости от местоположения вашего участка, процедура регистрации может различаться.

В целом, регистрация сарая на участке является достаточно сложной процедурой, которая требует тщательной подготов

Кроме того, обычно требуется провести геодезические работы для определения границ участка и его координат. Затем необходимо составить проект сарая с учетом требований градостроительного законодательства и нормативов строительства. Проект должен содержать не только чертежи, но и расчеты несущих конструкций, фундамента, материалов и прочего.

После разработки проекта необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство в местное управление архитектуры и градостроительства. Разрешение выдается после того, как инспектор проверит соответствие проекта требованиям закона и зданиям и сооружениям, расположенным на смежных участках. Затем можно приступать к строительству.

После завершения строительства необходимо произвести техническую экспертизу, чтобы убедиться в соответствии сарая проекту и государственным нормам. После этого можно зарегистрировать сарай в соответствующих государственных органах и получить на него свидетельство о праве собственности.

Важно отметить, что требования и процедуры регистрации могут немного отличаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуется уточнить эту информацию в местных органах власти.