Приватизация дачного участка 2023 — оформление земли и дома в собственность с помощью одного документа

Если вас интересует оформление дачной амнистии, настоятельно рекомендуем не спешить и подождать осень — с 1 сентября в России будет введена обновленная версия этой программы. Рассмотрим, какие изменения ждут нас в одном из основных законов о дачной амнистии. Если вы интересуетесь вопросом «приватизация дачного участка 2022», то в ближайшем будущем будут внесены изменения в эту сферу, о которых стоит быть в курсе.

Федеральный закон, получивший название «дачная амнистия», вступил в силу в сентябре 2006 года. Суть его в том, чтобы владелец земли мог зарегистрировать имущество — земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки — в упрощенном порядке.

По словам председателя комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова, с момента вступления дачной амнистии в силу упрощенным порядком оформления прав воспользовались более 14 миллионов человек.

Начнем с земли. Раньше, чтобы оформить дачную амнистию, надо было собрать тонну документов — о выделении земли, о технической инвентаризации, выписку из похозяйственной книги и прочее, прочее. С 1 сентября заниматься сбором этой макулатуры будет не нужно.

— Помимо заявления на регистрацию земельного участка достаточно будет приложить всего лишь какой-то один документ, который может привязать этот земельный участок к собственнику, — говорит юрист Андрей Конышев. — Может быть, какая-то выписка из домовой книги, заверенная надлежащим образом, договор купли-продажи или договор передачи земельного участка. Может быть, какие-то платежки, которые подтверждают, что действительно за этот земельный участок долгие годы платил фактический собственник. Любое подтверждение привязки к конкретному человеку, которые докажут, что вы не просто прогуливались мимо этого участка, он вам понравился, и вы решили оформить его в собственность. Сейчас этот пакет документов куда увесистее.

Еще одно изменение — продление «срока годности». Если раньше действие дачной амнистии заканчивалось 1 марта 2026 года, то теперь она будет работать до 1 марта 2031 года.

Право собственности в упрощенном порядке можно оформлять на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Список объектов, которые подпадают под дачную амнистию в 2022 году

Инфографика: Виталий Калистратов / Городские порталы

Поделиться

— Оформление будет осуществляться при наличии права на земельный участок — на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости, — объясняет Павел Крашенинников. — Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Под амнистию попадают дома, строительство которых началось до 4 августа 2018 года (раньше для их строительства нужно было получать разрешение, а сейчас, если какая-то постройка уже есть, то разрешение не нужно). Также строение должно соответствовать определенным параметрам: не поделено на квартиры, не больше трех этажей и не выше 20 метров.

— Для исключения случаев строительства домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом, — подчеркнул Павел Крашенинников.

В Госдуме поясняют, что оформить дачную амнистию можно «на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости». Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав (в местные администрации или через МФЦ) самостоятельно.

Пять простых шагов для регистрации дома в упрощенном порядке

Инфографика: Виталий Калистратов / Городские порталы

Поделиться

Чтобы воспользоваться дачной амнистией, первым делом нужно выбрать лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера (проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра) и заключить с ними договор о проведении работ по составлению технического плана дома. Для этого вам понадобятся паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности).

После этого через МФЦ или на сайте Росреестра нужно будет подать документы на регистрацию дома:

• паспорт;

• заявление по специальной форме;

• технический план дома;

• документы, подтверждающие право собственности на участок.

Теперь оплатите госпошлину за регистрацию прав собственности и дождитесь решения Росреестра, это займет от 5 до 12 дней.

За государственную регистрацию права собственности нужно будет заплатить пошлину в размере 350 рублей. Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%.

— Кроме того, отдельно оплачиваются услуги кадастрового инженера, и за них придется платить правообладателю, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Это включает в себя подготовку технического плана на объект недвижимости, а если параллельно проводится межевание земельного участка, то и на межевой план. При этом здесь работает бессрочная норма, по которой регионы могут предупреждать завышение цен, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости.

Если вы не успеете оформить право собственности до 1 марта 2031 года, после этой даты подтвердить свои права можно будет только в судебном порядке. Но велики шансы, что к тому времени дачную амнистию еще продлят.

Зачем оформлять дом на дачном участке?

Оформление дома на дачном участке имеет ряд преимуществ и может быть полезно по следующим причинам:

1. Создание уютной атмосферы: Оформление дома на дачном участке может создать уютную и комфортную атмосферу, что позволит наслаждаться отдыхом и расслаблением.

2. Защита от погодных условий: Ухоженный и оформленный дом может служить хорошей защитой от погодных условий, например от дождя, ветра и солнца.

3. Улучшение внешнего вида: Хорошо оформленный дом может улучшить внешний вид дачного участка и придать ему привлекательность, что может стать причиной гордости и удовлетворения.

4. Увеличение стоимости недвижимости: Оформление дома на дачном участке может увеличить его стоимость при продаже или сдаче в аренду.

5. Расширение функциональности: Оформление дома может позволить использовать его в качестве места для проведения вечеринок, семейных праздников или отдыха в кругу друзей.

6. Создание удобств: Оформление дома может предоставить дополнительные удобства, такие как бассейн, террасу или барбекю, которые помогут сделать пребывание на дачном участке более приятным и комфортным.

В целом, оформление дома на дачном участке может быть полезно и приятно для всех членов семьи и гостей, и может помочь сделать пребывание на даче более удобным и приятным.