Процедура получения разрешения на пристройку к многоквартирному дому
На чтение 3 мин Просмотров 9.2к. 02.03.2023
Многие считают, что увеличение пространства в квартире многоквартирного дома возможно только путем покупки более большой квартиры. Однако согласно закону, расширение жилой площади можно осуществить через пристройку к существующей квартире.
Содержание статьи:
Какая пристройка возможна?
В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.
Соорудить балкон можно только после получения официального разрешения от муниципалитета. Для этого необходимо подготовить пакет документов и проект.
Пакет необходимых документов
Вам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению. Но это придется сделать и в том случае, если возведенную постройку вы уже построили.
Все пристройки можно разделить на два основных типа:
| Некапитальные строения | Это постройки, не имеющие фундамента. Также это те постройки, которые можно легко собрать и разобрать без возведения дополнительным стен. В данном случае разрешение и согласие от соседей не потребуется. Необходим только акт по переустройству помещения. |
| Капитальные строения | Это объекты, которые могут сказаться на характеристиках и инфраструктуре всего дома. Это балконы и веранды, на возведение которых требуется обязательное разрешение. |
Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Разрешение от всех жильцов дома.
- Проект помещения.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
- Общий план помещения.
- Официальные разрешения от Комитета архитектуры, Роспотребнадзора и Пожарной службы.
После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии.
В состав приемной комиссии входят следующие лица:
- Собственник квартиры.
- Сотрудник проектной организации.
- Представитель коммунальной службы.
- Сотрудник местной администрации.
После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр.
Как узаконить пристройку?
Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями. Иногда граждане пристраивают целые жилые помещения. Но эти действия считаются незаконными. В этом случае постройку узаконить не получится.
После подготовки документов и составления проекта необходимо обратиться в местный орган самоуправления. Если документы в порядке, здесь вам предоставят официальное разрешение.
В заявлении на получение разрешения укажите полные сведения о застройщике. Также необходимо указать данные о земельном участке, на котором планируется пристройка. Если она заходит за участок расположения дома, постройку придется снести и заплатить штраф.
Рекомендации юристов
Благодаря рекомендациям специалистов вы с первого раза сможете оформить необходимые документы.
Используйте следующие советы:
Пристройку следует оформить в качестве нежилой собственности.- Прежде чем приступить к оформлению документов соберите технические документы. Конструкция не должна нарушать целостность имеющихся коммуникаций.
- Дом должен располагаться на участке, который находится вашей собственностью или является долевой собственностью всех владельцев квартир. Если пристройка будет находиться над чужим участком, вы не получите разрешение.
- Пристройку можно оформить как часть жилого помещения, но лучше оформить ее в качестве отдельной собственности.
Таким образом, у вас есть возможность достроить балкон или веранду к своей квартире. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно и своевременно.
Видео сюжет расскажет, как узаконить пристройку балкона
Дмитрий Иванов
Автор и редактор сайта Право вашего дома.
Опытный юрист
Задайте вопрос дежурному юристу в онлайн чате.
Как называется жилая пристройка к дому?
Жилая пристройка к дому может называться разными именами в зависимости от местных традиций и условий. Некоторые из самых распространенных вариантов: аннекс, прилегающее помещение, пристройка, дополнительный строение, балконный корпус.