Сравнение хрущевок, сталинок и брежневок — основные различия в архитектуре и планировке
На рынке вторичного жилья наиболее распространенными видами квартир остаются те, которые были построены в период СССР, включая хрущевские, брежневские и сталинские здания. Для того чтобы сделать правильный выбор между ними, необходимо понимать, какие особенности они представляют.
Показать
- �� Что такое хрущёвки, брежневки и сталинки
- ✅ Сравнение домов. Условия жизни в них
- ⏰ «Срок жизни» старого жилья
- �� Можно ли сравнивать по качеству «старое» жильё и новостройки
- ���� Мнение эксперта: новостройка или старое жильё? На что ориентировться при выборе
�� Что такое хрущёвки, брежневки и сталинки
Коротко охарактеризовать разные типы домов можно так:
- Сталинки – это разговорное название жилых домов, строившихся в 30-50-е годы прошлого века (то есть во времена правления И. В. Сталина) в стиле неоклассицизма или «сталинского ампира», имевшие, как правило, 3-4 комнаты (сталинки-«двушки» строились ограниченной серией) с большой площадью и высокими потолками. Санузел обычно раздельный. Основной строительный материал – кирпич; железобетон использовался только для межэтажных перекрытий.
- Хрущёвки – массовая серия жилых пятиэтажек с малой площадью квартир, строившихся в 50-80-е годы сначала из кирпича, затем из железобетонных панелей. Отличаются типовой планировкой. Санузел обычно смежный. Часто имеется «хрущёвский холодильник» – встроенный шкаф в нише под окном, где толщина стены всего в полкирпича – и зимой держится низкая температура.
- Брежневки – дальнейшее развитие идеи хрущёвки, её улучшенный вариант. Серия домов, строившихся с конца 60-х по конец 80-х годов из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Дома отличаются высотой самого здания (от 9 до 16 этажей) и потолков в квартире (не менее 2,7 м), повышенной жилой площадью и улучшенной планировкой.
✅ Сравнение домов. Условия жизни в них
| ✅ Параметр | �� Сталинка | �� Хрущёвка | �� Брежневка |
| Конструкция дома | Кирпич (до войны – красный, после – белый); перекрытия до войны деревянные (часто на стальных балках), после – бетонные. Высотность – от 2 (малоэтажная серия) до 12 этажей, крыша двух- или моноскатная | Кирпич, позднее желебетонные панели, межеэтажные перекрытия железобетонные. Моноскатная крыша, покрытая гудроном, высота здания – 5 (реже 4) этажа | Железобетонные панели, моноскатная крыша. Повышенная этажность (от 9 до 16 этажей), хотя есть мелкие серии пятиэтажек. Моноскатная гудронированная крыша |
| Планировка дома | Централизованное холодное водоснабжение и канализация, отопление водяное, в «номенклатурной» серии имеются мусоропроводы на кухне. Первые этажи обычно спланированы с расчётом на размещение общественных заведений (магазинов, почт и т. д.). Имеется чердак | Централизованное холодное водоснабжение и канализация, в поздних сериях возможно и централизованное горячее водоснабжение. Мусоропровод обычно отсутствует, но в некоторых сериях имеется. Чердак отсутствует, имеется техническое помещение под крышей, засыпанное негорючим материалом | Централизованное водоснабжение и канализация. Наличие лифта и мусоропровода |
| Планировка квартиры | Высокие потолки (не менее 2,7 м, чаще до 3 м), квартиры большой площади. Количество комнат от 2 до 5, часто с наличием тамбура и чуланов. В сериях, строившихся в коммунальном варианте – длинные коридоры с небольшими комнатами. Балконы, как правило, отсутствуют | Квартиры площадью от 22 кв. м, кухня обычно площадью меньше 4,5 кв. м, санузел обычно совмещённый. Потолки обычно не выше 2,6 м. В наиболее распространённых сериях имелась кладовка площадью до 3 кв. м, в более поздних заменена встроенным шкафом | Высота потолков до 2,7 м, санузел раздельный, кухня площадью до 8 кв. м. Обычно имеется балкон или лоджия. Количество комнат достигает 4, минимальная площадь 30 кв. м. Характерная черта многих серий – смонтированные в стене батареи |
| Теплоизоляция | Отличная | Посредственная в панельных домах, особенно в угловых квартирах; хорошая – в кирпичных | Плохая |
| Шумоизоляция | Отличная – от уличного шума, посредственная – между квартирами | Посредственная | Плохая |
| Средняя стоимость 1 кв. м (в Москве) | 265-686 тыс. рублей | 187-329 тыс. рублей | 213-350 тыс. рублей |
| Современное состояние | Несущие конструкции в хорошем состоянии, но все коммуникации требуют замены. Также нуждаются в замене межэтажные перекрытия там, где они изготавливались из дерева | В зависимости от серии и времени постройки – от полной непригодности к эксплуатации до хорошего | Обычно в хорошем состоянии |
Считаете ли вы, что во времена СССР жилые дома строили лучше и качественнее, чем сейчас?
Нет. Ведь технологии не стоят на местеДа. Тогда соблюдали нормы, а сейчас гонятся только за деньгамиЗависит от конкретного города и домаДаже не знаю, затрудняюсь с ответом
⏰ «Срок жизни» старого жилья
Срок эксплуатации у сталинок составляет:
- для довоенной постройки – 120 лет;
- для послевоенной – 150 лет;
- для «номенклатурных» серий – до 200 лет (при условии, что проводился минимум один капитальный ремонт несущих конструкций).
С хрущёвками всё гораздо хуже:
- для ранних каркасно-панельных домов – не менее 50 лет;
- для поздних серий – 100-120 лет.
Во всяком случае, так выглядит ситуация по строительным нормативам того времени. На практике значительная часть хрущёвок ранних серий находится сейчас в аварийном состоянии и нуждается как минимум в капитальном ремонте.
Что же касается брежневок, то они изначально рассчитывались не менее, чем на 50 лет эксплуатации (для брежневок-пятиэтажек), а чаще – на 100 лет. Поскольку они более новые, их износ меньше всего.
�� Можно ли сравнивать по качеству «старое» жильё и новостройки
Сравнивать же технологии строительства современные и советского периода трудно. Чисто теоретически сейчас уровень выше, однако, нормативы не всегда соблюдаются. Качество же советского жилья в среднем ниже, но стабильнее. Исключением тут являются сталинки: первые общесоюзные СНиПы (строительные нормы и правила) были приняты только в 1954 году, до этого в каждой республике и даже в каждом городе могли быть свои требования.
Признаки добросовестного риэлтора и способы обезопасить себя
Читать
Юридическая чистота квартиры. Чек-лист по самостоятельной проверке
Подробнее
Зачем нужен единый жилищный документ и как его получить. Инструкция
Смотреть
���� Мнение эксперта: новостройка или старое жильё? На что ориентировться при выборе
Мнение эксперта
Алексей Аксёнов
Юрист
Выбирая квартиру для покупки, делать выбор по параметрам «новостройка – квартира в старом доме» не совсем правильно: качество и удобство жилья сильно плавает, и хрущёвка 50-х годов может оказаться более удобной для проживания, чем новостройка, а кирпичная сталинка привлечёт теплом и простором. Ориентироваться лучше на текущее состояние жилья, стоимость ремонта (те же сталинки, к примеру, часто требуют очень больших вложений), местонахождение и инфраструктуру квартала. Также стоит помнить о юридической чистоте – здесь новостройки однозначно выигрывают.
Что значит сталинка брежневка?
«Сталинка» и «брежневка» — это названия типов жилых зданий в России и других странах бывшего Советского Союза. Оба типа зданий были построены в разные периоды и отличаются своими архитектурными и техническими характеристиками.
«Сталинка» — это тип жилых зданий, которые были построены в период с 1947 по 1955 годы в Советском Союзе во время правления Иосифа Сталина. Эти здания характеризуются тяжелыми конструкциями, высокими потолками, широкими коридорами и большими окнами. «Сталинки» часто имеют декоративные элементы в виде колонн, карнизов и резьбы по камню.
«Брежневка» — это тип жилых зданий, которые были построены в период с 1960 по 1980 годы в Советском Союзе во время правления Леонида Брежнева. Эти здания характеризуются более простыми конструкциями, более низкими потолками, узкими коридорами и меньшими окнами. «Брежневки» обычно не имеют декоративных элементов и имеют более простой дизайн.
Таким образом, «сталинка» и «брежневка» — это разные типы жилых зданий, которые были построены в разные периоды и отличаются своими характеристиками и дизайном.