Таунхаус — Понимание сбалансированной связи между комфортом и природой, ключевые аспекты
Частая мечта о жизни в уютном загородном доме ограничивается высокой стоимостью таких домов и коттеджей. Однако недавно в России появилась интересная альтернатива – таунхаус, который представляет собой объединение преимуществ квартиры и загородного жилья. Если это интересно, можно рассмотреть, что такое таунхаус.
Таунхаусы пришли к нам из Англии, где считались городским форматом жилья. У нас же это компромисс для тех, кто хочет жить вроде бы «на земле», сохранять комфорт городов и не вкладывать огромные деньги в постройку и поддержание собственного дома.
Что такое таунхаусы
Таунхаус — это жилой дом на несколько квартир, но не совсем стандартный. У всех квартир общая крыша и смежные стены, но при этом отдельный вход и земельный участок. Как правило, в таунхаусах два или три этажа, а каждую квартиру называют «блоком».
Что лучше: таунхаус vs квартира vs дом
Чтобы определиться, стоит ли покупать таунхаус, сравним его и с квартирой в городе, и с индивидуальным домом.
Таунхаус или квартира
- Самое главное отличие домов европейского типа (таунхаусов) — расположение в загородной локации с чистым воздухом: на природе. К тому же, вместе с жильём у собственника, как правило, появляется вой участок, хоть и небольшой, на котором можно выращивать цветы и овощи, а договорившись с соседями — выкопать бассейн или установить барбекю.
- Ещё одно преимущество — меньше соседей, чем в стандартной многоэтажке. Обычно в таунхаусах не больше десяти квартир на один дом. Меньше соседей — меньше шума и ниже риск конфликтов, а в дуплексах вообще можно поселиться рядом со своими знакомыми или родственниками.
- Обычно посёлки с таунхаусами строят недалеко от города или обеспечивают их отдельной инфраструктурой, так что при необходимости добраться до центра можно. Кроме того, в большинстве своём таунхаусы снабжены всеми коммуникациями.
- Приятная цена. Квартира в таунхаусе в среднем будет стоить меньше, чем квартира в центральных районах города, а площадь в первом будет больше, чем в среднестатистической новостройке эконом- или комфорт-класса.
- Из минусов — скорее всего, нужда в собственном автомобиле. Да, посёлки обычно располагаются рядом с городом, неподалёку может быть хорошая транспортная развязка, но общественный транспорт в местах строительства таунхаусов обычно не слишком развит — часто такие локации обеспечивают лишь рейсовыми автобусами.
- Уборка территории вокруг дома и ремонт общедомового имущества чаще всего становится обязанностью собственников и их соседей. Здесь есть некоторые законодательные сложности — о них мы расскажем дальше.
Таунхаус или дом
- И снова о соседях. Их немного, но они есть — в отличие от коттеджа, в котором живёт одна семья. Шум, чужие ремонты, конфликты — это всё же может сопровождать жителя таунхауса, пусть по сравнению с квартирой риск и ниже.
- Отсюда же вытекает другое отличие от частного дома, и снова не в пользу таунхауса: нет приватных зон на участках. Все наделы — это просто один большой участок земли, поделённый на несколько маленьких. Соседи будут видеть всё, что происходит у соседа, а поставить забор может быть проблематично.
- Но есть и плюсы: цена таунхауса значительно ниже, чем придётся потратить на благоустроенный коттедж или дом.
- Содержать собственный дом или коттедж заметно дороже и сложнее, чем любое другое жильё. Поломки случаются, и их приходится устранять самостоятельно или за деньги, а поддержание работоспособности коммуникации и даже расчистка снега на участке — это ответственность собственника. Так что таунхаус тут явно выигрывает.
В общем, у таунхауса больше плюсов, чем у квартиры, а вот при сравнении с частным домом — есть о чём подумать.
Какие типы таунхаусов бывают
Несмотря на простоту самой идеи, таунхаусы имеют разную архитектуру и делятся на несколько типов — лейнхаус, дуплекс, квадрохаус, виллету, британхаус. Разберёмся, что скрывается за этими непонятными словами.
Лейнхаусы. Главное отличие этого типа домов в том, что все коммуникации общие, и если в одном блоке прорвало трубу, то пострадают все жители. Каждый блок оснащён двумя выходами — во двор и на внешнюю сторону дома. В среднем, в одном лейнхаусе на трёх этажах размещаются от пяти до двенадцати блоков. Общая площадь — от 300 до 1500 квадратных метров, и на одну семью приходится около шести соток земли.
Дуплексы. Ещё их называют твинхаусы. Эти дома рассчитаны на две семьи, иногда на три (триплексы). Квартиры в них состоят обычно из гостиной, кухни, санузла, кладовой на первом этаже и спален на втором. В элитном дуплексе может быть три этажа: на верхнем располагают спортивный зал, бильярдные комнаты и даже бассейны.
Квадрохаусы или мезонеты. Такие таунхаусы разделены на четыре равные части и рассчитаны на четыре семьи. Земля также поделена на четыре участка. В мезонетах, пожалуй, самый дешёвый квадратный метр из всего семейства таунхаусов. Часто застройщики возводят в них третий этаж, но планировку оставляют на усмотрение хозяев.
Виллета. Это элитный формат жилья, выдержанный в итальянском стиле. В подобных таунхаусах большая площадь квартир — в среднем 400 квадратных метров, — плюс открытые террасы, веранды, балконы, колонны и бассейны. Участки тоже тут внушительных размеров — от десяти соток. Но виллеты не очень популярны в России, так как их сложно адаптировать под суровый климат, да и стоят они дорого.
Британхаусы. По архитектуре и планировке британхаусы не отличаются от тех же дуплексов, и лишь фасады выполнены в английском стиле — светлых или красных оттенков. Строительные материалы используют только экологически чистые, фасад же отделывают преимущественно кирпичом.
Особенности планировок в таунхаусах
Любителям экспериментировать с дизайном в таунхаусах будет где разгуляться — планировки обычно в таких домах или квартирах свободные, а многоуровневость даёт дополнительные возможности зонирования.
Обычно на первом этаже размещают кухню, санузел, гостевую зону или столовую. На втором — спальни и детские комнаты. Приятная особенность таунхаусов: на каждом этаже можно поставить санузел или ванную. Сквозные коммуникации есть практически в каждом доме. Если имеется третий этаж, там устраивают зоны отдыха: например игровые и массажные комнаты, бильярдные, а также тренажёрные залы.
Из чего строят таунхаусы
Перед покупкой стоит разобраться, из чего будет построено новое жильё. От вида строительных материалов зависит чуть ли не всё: как долго простоит дом, будет ли в нём тепло и сухо, слышно ли соседей за стенкой. Вот самые популярные варианты:
- Часто таунхаусы строят по монолитно-каркасной технологии. Во-первых, специалисты считают её надёжной. Во-вторых, она позволяет оставлять в домах свободную планировку, ведь несущих стен внутри жилища нет.
- Блочная технология — вторая по популярности у строителей таунхаусов. Такие дома получаются крепкими, тёплыми и возводятся в короткие сроки. Для жильцов блочный дом — большой плюс, ведь можно спокойно крепить на стены мебель, технику и не переживать, что они рухнут.
- Кирпичную кладку стен тоже используют, но заметно реже. Да, кирпичные дома тёплые и прочные, но подобные дома строятся заметно дольше, да и стоимость их выше.
Вообще, в качестве материалов используют те же, что и в строительстве индивидуальных домов: сэндвич-панели, пено- и газоблоки, керамзит, кирпич, керамоблок. Так как таунхаусы — чаще всего жильё эконом- или комфорт-класса, дорогие стройматериалы встречаются реже.
Под тяжёлые климатические условия России европейские дома адаптируют за счёт утепления: крыши укрывают пенополистиролом, а фасады — минеральной ватой. Для отделки последних применяют облицовочный кирпич, декоративную штукатурку и клинкерную плитку.
Как выбрать таунхаус
Самое главное при покупке таунхауса — узнать, на какой земле стоит дом. В идеальном случае земля должна относиться к категории «земли населённых пунктов» и быть предназначенной для малоэтажного строительства. Тогда не будет никаких проблем с юридической точки зрения.
Допускается земля, предназначенная и для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Но здесь важно уточнить, чтобы каждая квартира в таунхаусе была оформлена как отдельный дом.
Стоит также узнать у застройщика, можно ли оформить землю в собственность, — по закону это разрешено, если земля относится к категории ИЖС. Если нет, стоит уточнить, что можно делать на участке и какой закон это регулирует.
Важно, чтобы в таунхаусе было не более трёх этажей. По закону, дома, состоящие из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи (блокированный), не должен быть выше трёх этажей. И вот тут лучше не полагаться на мнение застройщика, а опираться на закон.
Итак, юридически безопасный таунхаус — дом на земле для малоэтажного строительства, имеющий не более трёх этажей, отдельные входы и участки в пользование для всех собственников.
На что ещё стоит обратить внимание при покупке
Вот несколько советов, которые помогут определиться с выбором:
- Если в планах есть покупка дома с друзьями или родственниками, лучше приобрести дуплекс. Так будет проще избежать проблем с нежелательными соседями.
- Обращайте внимание на систему отопления — во многих таунхаусах она автономная или индивидуальная. Такие системы значительно уменьшат коммунальные платежи зимой.
- Проверьте, чтобы все коммуникации уже были подключены. Бывают случаи, когда владельцам не удаётся подключиться к центральному водоснабжению из-за того, что застройщик не соблюдал юридические нюансы и халатно относился к этому вопросу.
- Лучше если в доме будет центральная канализация. Септики, как и в индивидуальных домах, нуждаются в регулярной очистке, что затратно и по деньгам, и по времени.
Какой договор оформить на покупку таунхауса
Здесь, как и с квартирами-новостройками, всё зависит от стадии строительства. Можно приобрести таунхаус на стадии котлована по ДДУ, а можно по ДКП от застройщика или как вторичку от физического лица.
Кроме того, застройщиков таунхаусов тоже обязали перейти на эскроу-счета, чтобы обезопасить дольщиков. Так что покупать строящийся таунхаус можно так же смело, как и квартиру — №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» защищает покупателей.
Юридическая неопределённость с таунхаусами
Понятия «таунхаус» в российских законах нет, поэтому такое жильё обозначается как «жилой дом блокированной постройки». Это одновременно и многоквартирный дом, и нет. Объясняем, что это значит.
Придомовая территория общая — то есть у жильцов есть свой участок земли. Но «свой» он только номинально. В собственность оформить его нельзя, строить что-то на нём тоже. Даже забор может не понравиться соседу, и его придётся снести. Это по правилам многоквартирного дома.
Другая ситуация, если дом построен на земле ИЖС, а квартиры оформлены так же, как и частные дома. Тогда землю можно зарегистрировать в собственность, и таунхаус не будет считаться многоквартирным домом.
Отсюда вытекает и другой спорный момент: кто будет ремонтировать общую крышу, стены, коммуникации? УК или собственники? Ответ зависит от того, в каком статусе находится дом. Если он считается индивидуальным объектом, то все заботы о его состоянии — зона ответственности собственников и им придётся как-то договариваться.
Блокированный дом — это не то же самое, что многоквартирный. Поэтому с УК здесь можно заключить только договор на сервисное обслуживание по общему решению жильцов. В документе подробно прописывается, что именно принадлежит к общедомовому имуществу, — за это и будет отвечать УК. Но такой договор регулируется не Жилищным кодексом, а Гражданским.
Подведём итоги
Таунхаус — выход для того, кто хочет переехать из города, но на отдельный дом пока не готов. Если сравнивать его с квартирой, то таунхаус во многом выигрывает у неё, даже несмотря на возможные проблемы с управляющими компаниями. Да и забот меньше, чем с полноценным частным домом.
Материал по теме
1 октября 2022
Материал по теме
30 сентября 2022
Что можно строить без разрешения?
В зависимости от страны и местных законов, существует ряд видов строительных работ, которые можно выполнять без получения разрешения. Однако, это не означает, что вы можете проводить любые строительные работы без разрешения.
Некоторые примеры работ, которые можно выполнять без разрешения, включают:
- Небольшие внутренние ремонты, такие как замена плинтусов или покраска стен
- Установка окон и дверей
- Установка внешней облицовки здания, такой как фасадные панели
- Установка забора или ограждения
Тем не менее, важно помнить, что даже в таких случаях могут быть необходимы некоторые разрешения, если работы влияют на структуру здания или выходят за рамки установленных норм и правил. Перед началом любых
В зависимости от страны и местных законов, существует ряд видов строительных работ, которые можно выполнять без получения разрешения. Однако, это не означает, что вы можете проводить любые строительные работы без разрешения.
Некоторые примеры работ, которые можно выполнять без разрешения, включают:
- Небольшие внутренние ремонты, такие как замена плинтусов или покраска стен
- Установка окон и дверей
- Установка внешней облицовки здания, такой как фасадные панели
- Установка забора или ограждения
Тем не менее, важно помнить, что даже в таких случаях могут быть необходимы некоторые разрешения, если работы влияют на структуру здания или выходят за рамки установленных норм и правил. Перед началом любых
строительных работ, рекомендуется всегда консультироваться с местными властями и убедиться, что вы получили все необходимые разрешения.
В заключение, хотя существуют работы, которые можно выполнять без разрешения, важно понимать, что каждый случай уникален и может потребоваться разрешение. Лучше всего проверить это у местных властей, чтобы избежать неожиданных проблем или штрафов в будущем.