Включение балкона в общую площадь квартиры — разъяснение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
Согласно пункту 2.4 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ) и в соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным решением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года.
Указанный приказ вступил в силу с 13 декабря 2020 г.
Примечанием 64 Приказа 631/пр определен принцип подсчета общей площади жилого помещения, а именно указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента. Данная норма введена в действие с 13 декабря 2020 г.
В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Таким образом, учитывая длящийся характер регулируемых правоотношений, Минстрой России отмечает, что примечание 64 Приказа N 631/пр распространяется на проектные декларации, по которым положительное заключение экспертизы проектной документации получено после вступления в силу Приказа N 631/пр (после 13 декабря 2020 г.).
При этом информация о проекте строительства указывается в соответствии с технико-экономическими показателями, определенными положительным заключением экспертизы проектной документации и разрешением на строительство.
Внесение изменений в проектные декларации, размещенные в единой информационной системе жилищного строительства до 13 декабря 2020 г., в части указания общей площади жилых помещений без учета понижающего коэффициента в подразделе 15.2 Раздела 15 формы проектной декларации, утвержденной Приказом N 631, не требуется.
В целях обеспечения единой правоприменительной практики в области надзора за долевым строительством на территории Российской Федерации прошу довести позицию Минстроя России до сведения органов исполнительной власти уполномоченных на осуществление государственного контроля и надзора в области долевого строительства.
Обзор документа
С 13 декабря 2020 г. применяется новая форма проектной декларации.
Она предусматривает следующий принцип подсчета общей площади жилого помещения: указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и вспомогательных помещений) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента. Данный порядок распространяется на проектные декларации, по которым положительное заключение экспертизы получено после 13 декабря 2020 г.
При этом информация о проекте строительства указывается в соответствии с технико-экономическими показателями, определенными положительным заключением экспертизы проектной документации и разрешением на строительство.
Вносить изменения в проектные декларации, размещенные в ЕИС жилищного строительства до 13 декабря 2020 г., в части указания общей площади жилых помещений без учета понижающего коэффициента, не нужно.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Какие вопросы при продаже квартиры?
При продаже квартиры могут быть следующие вопросы:
- Какова общая площадь квартиры?
- Какова жилая площадь квартиры?
- Сколько комнат в квартире и каковы их размеры?
- Есть ли в квартире балкон или лоджия, каковы их размеры?
- Какова высота потолков в квартире?
- Какова площадь кухни и ее оборудование?
- Каково состояние квартиры (например, требует ли она ремонта)?
- Сколько лет зданию и квартире?
- Есть ли общая собственность в здании или на участке, на котором находится здание?
- Какие услуги включены в коммунальные платежи?
- Сколько составляют коммунальные платежи за квартиру и как часто они выплачиваются?
- Есть ли задолженность по коммунальным платежам?
- Есть ли квартира заложена или обременена иным образом?
- Каковы условия продажи и на какой срок действует предложение?
- Какова история собственности на квартиру и есть ли какие-либо юридические проблемы в этом отношении?
Это лишь некоторые из возможных вопросов, которые могут быть заданы при продаже квартиры. Конкретный список может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.