Запрет на застекленные балконы: новый закон и возможные штрафы
С начала марта 2022 года начали действовать обновленные нормы по использованию жилых помещений. Теперь обязательным требованием стало получение разрешения на остекление балкона или лоджии, если они не были остеклены по первоначальному плану.
Pixabay
Люди нередко делают перепланировки по своему усмотрению и не торопятся их согласовывать, по вполне понятными причинам. Действительно, пока квартира не выставлена на продажу, вопрос о согласовании перепланировки не «всплывает». Однако балконы и лоджии, в отличие от внутренних помещений — у всех на виду.
Что ждать от нового приказа Минстроя об остеклении балконов
Правила и штрафы
Итак, с марта 2022 года начали действовать новые правила пользования жилыми помещениями. Самый большой резонанс вызвала та их часть, согласно которой требуется получить разрешение на остекление балкона или лоджии, если по плану они не были остеклены. Если остекление было сделано без согласования, человека могут оштрафовать на 5 тысяч рублей. А также — направят предписание о демонтаже остекления.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Жёсткие меры будут применяться и за балконы, обшитые некоторыми видами пластика, в частности — сайдингом. Этот вид отделки не проходит по противопожарным нормам. Если балкон обшит именно сайдингом, владельца квартиры могут оштрафовать дополнительно.
Самые крупные штрафы за несанкционированное остекление грозят юридическим лицам, сумма административного наказания — до 50 тысяч рублей.
Дополнительный штраф за перепланировку
Ещё одно увеличение штрафа грозит владельцам и арендаторам квартир, которые сделали при остеклении перепланировку или переоборудование. Особенно, если в квартире была демонтирована стена между лоджией и комнатой, или на балкон был вынесен радиатор водяного отопления.
Такую «перепланировку» вам вообще не согласуют. Во-первых, в домах старого жилого фонда демонтаж стены нередко затрагивает несущие конструкции, во-вторых, батарея на балконе приводит к тепловым потерям.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Кстати, штраф за такую незаконную перепланировку небольшой, всего 2,5 тысячи рублей. Но кроме него владельца такой квартиры обяжут вернуть всё в изначальное состояние. А вот это уже — очень недешёвое удовольствие.
Зачем приказ был нужен
Зачем Минстрою РФ был новый приказ, если у нас уже есть нормативы, которые регламентируются постановлением правительства № 25 от 21 января 2006 года? Дело в том, что 1 марта 2022 года истекает срок их действия. Поэтому с этой даты начнёт действовать новый приказ Минстроя от 14 мая 2021 года № 292.
Надо отдать должное, штрафы за незаконную перепланировку, а также за несогласованное остекление, были в старом постановлении. Сейчас они просто перекочевали в новую редакцию нормативного документа
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Кого это касается
Запрет касается, в первую очередь, нанимателей квартир по договорам социального найма, специализированного жилого найма и найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. В новый приказ попали также ограничения для юридических лиц — собственников помещений.
Что делать, если балкон уже застеклён
Естественно, новый приказ Минстроя вызвал волну вопросов. Что делать людям, у которых балконы уже застеклены? Нужно демонтировать остекление не дожидаясь штрафа? Или можно оставить всё как есть?
По мнению многих юристов на владельцев и арендаторов жилья, в котором балконы были остеклены раньше, эта норма не должна распространяться. Во-первых, закон не имеет обратной силы. Во-вторых, многие балконы и лоджии были остеклены 20-30 лет назад, когда была повальная мода на остекление. В третьих, у многих из этих квартир уже не один раз поменялись собственники, поэтому найти виноватых будет очень сложно.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Однако, всё это касается только штрафных санкций. Проблема ведь не только в них. Проблема в том, что владельцев и арендаторов некоторых квартир могут заставить демонтировать остекление.
Кого могут заставить демонтировать остекление
Случаи, конечно, могут быть разными, но однозначно запрещено остеклять балкон в ветхом доме. Потому что любое вмешательство и дополнительная нагрузка может негативно повлиять на несущие плиты.
Также категорически нельзя стеклить балконы, которые снабжены пожарной лестницей. И, кстати, срезать эти лестницы — тоже. Такая же история с остеклением балконов в зданиях, которые считаются памятниками архитектуры.
В каждом регионе свои правила
Важно знать, что власти каждого региона и муниципалитета могут дополнительно вводить свои нормативные акты, и требования к остеклению балконов могут отличаться от общероссийских. Так, в Москве с 2011 года не нужно получать разрешение на остекление балконов, в случае, если работы не вредят несущим конструкциям, инженерным и противопожарным системам, и не портят архитектурный облик дома.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
В некоторых регионах уже пытались «бороться» с остеклением балконов. В частности, в Санкт-Петербурге, был момент, когда управляющие компании стали рассылать людям предписания о демонтаже остекления. Эта история вызвала большой общественный резонанс, после чего в регионе был введён мораторий на демонтаж остекления до 2030 года.
Когда можно остеклять балкон
Человек может остеклить свой балкон, а также — поменять окна, двери, и даже утеплить стены, если он получит соответствующее разрешение в жилищной (архитектурной) инспекции.
По большому счёту новый приказ Минстроя особых изменений в регулирование перепланировок и остекления не внёс. Собственники и арендаторы квартир, по-прежнему, должны вначале согласовать остекление балкона с жилищной инспекцией и другими собственниками многоквартирного дома. И только потом приступать к переделке.
Почему запрещено остекление балконов?
В разных странах и регионах могут существовать различные правила и нормативы, касающиеся остекления балконов и лоджий. Однако, в большинстве случаев, запрет на остекление балконов относится к многоквартирным домам и связан с техническими, экологическими и пожарными требованиями.
Одна из главных причин запрета на остекление балконов — это проблема вентиляции. Остекление может существенно ухудшить естественную вентиляцию помещения, которая необходима для поддержания здоровой микроклиматической среды в квартире и для предотвращения образования плесени и грибковых заболеваний. Также остекленный балкон может стать местом скопления вредных веществ, например, угарного газа или дыма, что может быть опасно для жизни и здоровья людей, живущих в квартире.
Кроме того, остекление балкона может повысить опасность возгорания, поскольку в случае пожара оно может затруднить доступ пожарных бригад к пожару, а также препятствовать эвакуации жильцов.
В некоторых случаях, возможно остекление балкона при соблюдении определенных норм и правил, установленных законодательством и техническими нормами. Однако, если вы желаете остеклить балкон в своей квартире, рекомендуется сначала узнать управляющую компанию, общественную организацию или соответствующие органы о технических, экологических и пожарных требованиях в вашем регионе.