Время и бюджет на ремонт новой 2-комнатной квартиры — анализ сметы и итогов

Пришло время провести обобщение результатов полного ремонта двухкомнатной квартиры площадью 71.5 квадратных метров в новом многоквартирном доме. Этот жилой комплекс находится в исторической части центра города и включает закрытую автостоянку. Примечательно, что из окон квартир открывается захватывающий вид на город, а на верхних этажах вместо балконов предусмотрена просторная терраса.

Ремонт делался как раз в одной из квартир с террасой. Начинался ремонт как дорогой и «элитный», а в итоге, закончился «бюджетным». Почему так? А потому, что основная фаза ремонта выпала на время, когда цены стремительно поднимались, а именно на 2021 год. И закладывая один бюджет, через пару месяцев становилось понятно, что этих денег уже не хватает, а еще через пару месяцев приходит понимание, что и с новым бюджетом закончить ремонт не удастся. Основной простой вызван очередями на услуги работников, мастеров, электриков и сантехников. Приходилось ждать месяцами, пока мастер освободится. У многих мастеров очередь была расписана на год вперед. Получалось так, что даже, если есть все деньги на руках на весь ремонт — все равно быстро не сделать. Сразу скажу, что прямо сейчас ситуация с очередями на мастеров полностью изменилась и рабочего ждать не надо, поэтому, при наличии денег, ремонт можно сделать в 2 раза быстрее.

От застройщика в квартире была только стяжка и котёл (индивидуальное отопление). Штукатурки стен не было. В ходе ремонта было найдено много «косяков», на которые пришлось тратиться, как по времени, так и по деньгам. Появились существенные незапланированные расходы. Тут было и расшитие вертикальных швов в газобетоне и запенивание их, так как они были пустыми. Более того, пришлось менять окна из-за их неправильной установки и приподнимать их, чтобы отливы стали отливами, а не приливами. И вообще, всего не упомнить, но проблем возникло довольно много.

СМЕТА по этапам (работа + материалы):

Возведение межкомнатных перегородок, частичная штукатурка и запенивание пустот — 88 200 руб.

Шумоизоляция стен, штукатурка оставшихся стен — 75 023 руб.

Электрика — 82 000 руб.

Разводка сантехники и отопления, новые радиаторы, теплые полы — 211 704 руб.

Шпаклевание — 41 931 руб.

Входная дверь — 41 000 руб.

Плитка на пол и стены, ванна, туалет — 338 830 руб.

Укладка на пол ламината и кварц-винила — 69 554 руб.

Подоконники и откосы — 38 732 руб.

Лестница на террасу — 21 342 руб.

Натяжные потолки — 94 884 руб.

Межкомнатные двери 4 шт. — 94 350 руб.

Кухня на заказ, вся техника и фартук — 403 229 руб.

Кухонный стол и 2 стула — 25 000 руб.

Прихожая, 2 кровати, 2 матраса и другие расходы — 135 300 руб.

Шторы+плинтуса = 27 000 руб.

ИТОГО: 1 950 379 руб.

Это стоимость «минимального» средненького недорогого ремонта! Что значит «минимальный» ремонт в моем понимании? Это когда уже можно въехать в квартиру, но еще нужно докупить дополнительную технику и мебель. А именно, еще нужен диван, 2 телевизора, 3 шкафа, тумбочка и раковина в ванну.

В 2022 году такой ремонт, по моим подсчетам, стоил бы на 500-600 тыс. руб. больше.

Всем спасибо, кто следил! Подписывайтесь на канал, впереди новые очень бюджетные ремонты «с нуля» однокомнатных квартир и студий. Не забывайте поддержать ЛАЙКом!

Как определить тип квартиры?

В общем случае тип квартиры зависит от количества комнат и их планировки. Существует несколько основных типов квартир:

1. Однокомнатные квартиры — это квартиры, состоящие из одной комнаты, в которой располагаются жилая зона, кухня и ванная комната. Этот тип квартир подходит для одного или двух человек.

2. Двухкомнатные квартиры — это квартиры, состоящие из двух отдельных комнат, обычно разделенных коридором. Один из номеров может быть спальней, а другой — гостиной или кабинетом. Обычно у таких квартир есть отдельная кухня и ванная комната.

3. Трехкомнатные квартиры — это квартиры с тремя отдельными комнатами, коридором, кухней и ванной комнатой. Они могут быть использованы как для жизни семьи из трех или четырех человек, так и в качестве коммерческой недвижимости.

4. Четырехкомнатные квартиры — это квартиры с четырьмя отдельными комнатами, обычно с большой кухней и двумя ванными комнатами. Такой тип квартир чаще всего выбирают семьи с детьми.

5. Студии — это квартиры с открытой планировкой, без разделения на комнаты. Обычно здесь есть жилая зона, кухня и ванная комната. Этот тип квартир подходит для одного или двух человек.